樓市智庫/供樓平過租 刺激住宅交投\陳永傑
圖：上周本港銀行跟隨美國減息後，多達19個樓盤晉身“供平過租屋苑”，較去年同期增加近四倍。 住宅租金升不停，各區“供平過租”屋苑急湧現。上周本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個樓盤晉身“供平過租屋苑”，較去年同期增加近四倍。隨著減息周期正式啟動，供平過租效應擴散，將會吸引更多租客轉租為買，成為樓市另一股推動力。 特區政府大力輸入各項人才，住宅租金升幅明顯跑贏樓價
大灣區
建言獻策/從“國傢牛市”走向“改革牛市”\沈建光
9月24日開始，在一攬子力度超前的政策推動下，A股連續五天快速上漲，9月30日兩市創下瞭歷史最大單日漲幅紀錄和成交規模紀錄。面向未來，牛市的持續上漲需要建立在紮實的經濟基本面上，不僅需要國傢政策的帶動與支持，還需要出臺其他方面的改革發展政策，推動經濟高質量發展。 今年二季度以來，盡管政策層出臺瞭很多政策，但並沒有改變房地產市場持續低迷的態勢，居民消費、企業盈利、政府投資等指標持續惡化，內需不足問
個股解碼/龍湖估值低基本面改善 17元吸納\韓穎朗
龍湖（00960）是一傢主要從事地產開發、商業投資、資產管理、物業管理以及智慧營造的投資控股公司，公司主要在中國市場開展業務。通過其子公司，公司運營三個部門，開發業務部門主要從事發展及銷售辦公樓、商業及住宅物業；運營業務部門主要從事租賃自有或轉租的投資物業；服務業務及其他部門主要從事物業管理及相關服務以及酒店營運。 龍湖今年中期盈利58.7億元（人民幣，下同），按年跌27.2%。剔除公平值變動後
慧眼看股市/減息利科技板塊 關註落後股份\馮文慧
上周中央政治局公佈多項刺激經濟、樓市、股市的金融政策，帶動中概股、A股、港股出現報復式反彈。除瞭降息、降準、調降存量房貸利率，另有一系列支持內房的政策。 股市方面，首次推創新結構性貨幣政策工具，一是創設證券、基金、保險公司互換便利，支持符合資格的證券、基金、保險公司透過資產質押，從人行取得流動性，首期操作規模是5000億元人民幣，且可擴容。二是創設股票回購、增持專案再貸款，引導銀行向上市公司及股
楊傢誠山頂銀主盤 獲買傢2.8億洽購
圖：楊傢誠曾持有的山頂白加道31號B號屋。 【大公報訊】近期本港樓市漸趨活躍，其中英格蘭球會伯明翰前班主楊傢誠曾持有的山頂白加道31號B號屋，早前被銀主收回後，在市場放售，市傳正獲買傢以約2.8億元積極洽購中，料短期內落實成交。 資料顯示，楊傢誠2005年斥約1.46億元購入該B號屋，實用面積約3203方呎，去年曾推出放售，當時意向價約4.1億元。據瞭解，該屋及後被銀主收回，月前於市場放售，若
陳文鉅6000萬買入淺水灣麗景園
【大公報訊】港銀隨美國聯儲局減息，內地“組合拳”政策逐步落地，刺激樓市展現活力，有名人搶先入市靜候升值。淺水灣麗景園1夥，上月中以6000萬元轉手，市場消息披露，買傢為昆侖山礦泉水副總裁陳文鉅。 資料顯示，上述單位為麗景園2座中層38室，實用面積2049方呎，按成交價6000萬元計，呎價29283元。原業主2018年以5600萬元買入，賬面賺400萬元或7.1%。 買傢為飲料生產及銷售企業加多
上季新盤撻訂76宗 大減53%
【大公報訊】據美聯綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，今年第三季全港共錄得76宗一手撻訂個案，相較第二季的163宗，按季大減53.4%，比今年首季高位180宗更跌約57.8%。一手撻訂宗數連跌2季，跌至近5季新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年第三季一手撻訂的76宗個案中，撻細訂僅占10宗（占約13.2%），撻大訂錄66宗（占約86.8%）。若將第三季一手撻大訂個案66宗按購入年份劃分，
市場焦點/周末11盤近千夥混戰
左圖：雷霆（左）及陳漢麟公佈， YOHO Hub II周一進行新一輪銷售。右圖：郭子威（右）及楊桂玲公佈，Blue Coast II樓書已出爐。 樓市重振雄風，發展商全速推盤。單計周六日兩天，最少11個全新盤及貨尾，合計930夥對撼。當中，新地（00016）從周六起，一連三日“日日有樓賣”，4個樓盤共推售514夥，占可供發售逾千夥的過半數。其中啟德天璽．天昨晚截票，市傳總票房勁收逾2.9萬票，超
樓市強心針/消費有改善 樓市蓄勢反彈\利嘉閣地產總裁 廖偉強
圖：位於跑馬地的新盤於上周六開賣85夥，共收近2000票，準買傢分組抵達灣仔英皇集團中心的售樓處，人龍更將大廈外圍環繞起來。 長久以來，香港都是以金融業及地產業為主導，兩個行業環境變差，將會拖累整體經濟，也會影響其他行業。而股樓資產貶值，進一步窒礙消費意欲，形成骨牌效應。筆者相信，經濟與樓市是唇齒相依，互為影響的，所以經濟要好起來，才可以推動樓市重回正常的發展。 這幾年，很多老板都談到經濟差、
