地產商審慎 九龍城重建項目僅收一份標書
左圖：長實代表投遞標書。右圖：九龍城啟德道及沙浦道商住重建項目估值約20億元。 【大公報訊】美國及本港雖正式開始減息周期，但發展商對樓市前景仍抱審慎的態度，投地意欲不振。市建局昨日截標的九龍城啟德道／沙浦道商住重建項目，有29傢發展商棄投下，僅收得由長實（01113）投遞的標書。 環球地緣政治不穩，影響本港疫後經濟復蘇的步伐，樓市回升緩慢，導致近年新盤銷情一般，打擊發展商投地意欲。啟德道項目
大灣區
美聯：供樓支出降 紓緩銀主盤升勢
【大公報訊】樓市受高息環境折騰逾2年，斷供情況增加，令銀主盤數量趨升，但隨著美國踏入減息周期，本港按息料進一步回落，美聯物業相信，業主供樓支出將持續減輕，有助改善斷供情況，料紓緩銀主盤上升的壓力。 據美聯統計，第三季（截至9月10日）銀主盤（包括住宅及非住宅）總存量錄356個，較第二季340個上升約4.7%，創2008年後近16年新高，但過去十多年間銀主盤一直處偏低水平，甚至有一度長時間每季均不
跑馬地新盤禁經紀向買傢回傭
圖：方文彬（左）及柯穎豪表示，ONE JARDINE'S LOOKOUT禁經紀向買傢回傭。 【大公報訊】地產代理於新盤回傭問題頻惹風波，有發展商創先河禁旗下新盤回傭。英皇國際（00163）旗下跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，提出“支持合理傭金”建議，委托時已要求地產代理行承諾不可回傭，買傢亦不能接受任何形式回傭，否則發展商有權取消交易。 英皇國際顧問方文彬指，該盤已與代理簽署
九月LPR報價“按兵不動” 專傢：短期降準必要性高於降息
美聯儲新一輪降息周期的開啟，並未觸發中國LPR(貸款市場報價利率)的調整。中國人民銀行(下稱，人行)今日發佈的9月1年和5年期以上LPR分別持平於上期的3.35%、3.85%。分析稱，人行政策已轉向“支持性”中性立場，當前銀行凈息差壓力整體較大，加之代表政策利率的7天期逆回購利率暫未調整，LPR保持原狀符合預期。考慮到美聯儲政策已經轉向，而人行也將繼續引導金融機構進一步合理調降實體經濟融資成本，預
樓市智庫/從租金回報看樓市走勢\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
美國大手減息0.5厘，再加上受惠於人才計劃及留學生來港，帶動租金回報率不斷攀升，尤其中小型住宅單位，租金回報升勢跑贏大市。筆者留意到，差餉物業估價署最新公佈數字顯示，實用面積約431方呎以下的私人住宅A類細單位回報率已連升三個月，7月沖上3.6厘，按年升逾兩成，兼創2012年7月後的12年新高。 每個物業的租金回報率均不同，視乎入市時間。過去幾年樓市經歷大幅調整後，樓價跌、租金升，現時買樓收租回
政經透視/警惕美大手減息風險\平安證券首席經濟學傢 鐘正生
圖：本輪美聯儲開啟降息相對較晚，雖令首次降息半厘的幅度看起來較激進，但預期對經濟和市場整體影響偏積極。 美聯儲不尋常地以半厘減幅開啟降息周期，但並未完全脫離市場預期。降息半厘的“情理之中”在於，美國就業市場走弱的斜率較為陡峭，通脹也較快回落。但是，經濟和通脹上行風險也是降息後可能出現的“意料之外”。 2024年9月議息會議聲明，將聯邦基金目標利率下調0.5厘，利率區間為4.75至5厘。同時，美
慧眼看股市/iPhone不支援微信傳言欠根據\馮文慧
早前有傳出iPhone 16將不再支援微信，甚至舊款iPhone升級系統後也無法使用微信。雖然中國蘋果客服已回應表示，目前並未收到iPhone不支援微信的相關通知。惟坊間流傳此事，令外界懷疑消息背後是否存在一定的事實根據。 一直以來，蘋果對於在App Store上的第三方遊戲應用程式收取約30%的傭金，業界稱為“蘋果稅”。此前，Epic Games曾因不滿蘋果的高額抽成而在美國提起訴訟，甚至歐盟
頭牌手記/恒指五連升 獲利盤靜候沽貨\沈 金
美國聯儲局議息結果，減息高達半厘，為昨日假後重開的港股帶來沖喜。恒指先是低開26點，觀察一下反應，然後一個翻身即掉頭上揚。內房、科技成為最受惠的板塊，若幹久沉股更一升就是5%甚至更多。在此樂觀氣氛支持下，恒指終於如願成功闖過18000點大關，收報18013點，升353點或2%，是第五日連漲，五日合共進賬905點。 成交總額達1487億元，較假前的631億元大增1.36倍，顯示入市資金蜂擁而至，好
財語陸/豐盛生活業務穩定 股息近8厘吸引\陳永陸
圖：豐盛生活服務（00331） 豐盛生活服務（00331）近日發佈全年業績，再次證明集團面對經濟環境挑戰下，業務穩定，交出理想的成績表。集團目前形成三大板塊七大業務，包括物業管理、清潔及除蟲、技術支援及維護、保安護衛、保險服務、環保服務及機電工程等。 集團的物業管理服務、綜合生活服務或機電工程服務在香港的市占率都屬三甲之內，證明地位穩固。期內實現收入84.48億元，按年增加8%；毛利約10.5
後市走向/鮑威爾︰減半厘不是常態 暗示或放慢減息
圖：鮑威爾在記者會上強調，減息半厘不能視為日後的常態。\中新社 美國聯邦儲備局雖然重手減息半厘，但由於主席鮑威爾在記者會上表示減息半厘不能視為常態，華爾街分析師因而認為鮑威爾是暗示不會激進減息。 在減息半厘後，鮑威爾出席記者會時表示，是一個好的和有力的開始，聯儲局仍然有彈性地實行對通脹和就業的使命，但他同時強調，無人可以認為大幅減息會成為日後的常態，若有需要時，聯儲局可以選擇較快、較慢地減息，
