地產商審慎 九龍城重建項目僅收一份標書

　　左圖：長實代表投遞標書。右圖：九龍城啟德道及沙浦道商住重建項目估值約20億元。

　　【大公報訊】美國及本港雖正式開始減息周期，但發展商對樓市前景仍抱審慎的態度，投地意欲不振。市建局昨日截標的九龍城啟德道／沙浦道商住重建項目，有29傢發展商棄投下，僅收得由長實（01113）投遞的標書。

　　環球地緣政治不穩，影響本港疫後經濟復蘇的步伐，樓市回升緩慢，導致近年新盤銷情一般，打擊發展商投地意欲。啟德道項目縱使已延後逾半年才再招標，市建局又修訂招標條款中的部分限制，以及接納分期支付地價等措施，但仍未能激發發展商的投地興趣。

　　該項目於7月份有多達30傢發展商遞交發展意向書，且全數獲該局邀請競投項目的合作發展權，惟昨日截標時，僅收1份標書。該局董事會所設招標遴選小組將詳細考慮及審議接獲的標書內容，向董事會提交建議，並由董事會作最終決定。

　　市建局發言人表示，不會揣測發展商及財團投標與否的考慮。一般而言，發展商在競投項目時，需平衡多項因素包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本及市場需求等。而局方為提高項目的吸引力，已優化篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排、提供較靈活的付款方式。又檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，讓發展商日後賣樓時有更大彈性。

　　料提供810夥 估值20億

　　該項目的地盤面積約5.71萬方呎，總可建樓面約51.41萬方呎，料建約810個住宅單位，另會興建一所社區幼兒中心、一個面積約1.08萬方呎的分層地下廣場、和一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位。市場估值約18至20億元。

　　此外，特區政府於本季推售的唯一一幅住宅地皮，位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界，將在下周五正式招標出售，下月25日截標。該地的地盤面積約6.08萬方呎，最少及最多可建樓面各約18.25萬及30.42萬方呎。若以新地（00016）於7月份所投附近源順圍住宅地皮的每呎樓面地價約3952元作參考，今次招標地的估值約11至13億元。