美聯：供樓支出降 紓緩銀主盤升勢

　　【大公報訊】樓市受高息環境折騰逾2年，斷供情況增加，令銀主盤數量趨升，但隨著美國踏入減息周期，本港按息料進一步回落，美聯物業相信，業主供樓支出將持續減輕，有助改善斷供情況，料紓緩銀主盤上升的壓力。

　　據美聯統計，第三季（截至9月10日）銀主盤（包括住宅及非住宅）總存量錄356個，較第二季340個上升約4.7%，創2008年後近16年新高，但過去十多年間銀主盤一直處偏低水平，甚至有一度長時間每季均不足百宗，因此近期數量回升至300多宗便出現“明顯”上升的情況。

　　事實上，若與2003年第二季4225個高峰期相比，目前數量不到當年的十分之一，隻有約8.4%，比起2002年第一季至今年第二季平均每季約626個亦低約43%。

　　綜觀第三季銀主盤積存量，當中住宅占295個（約82.9%），餘下61個（約17.1%）為非住宅。單以住宅計算，放售價以逾200萬至500萬元為主，數目由次季130個升至第三季139個，按季增加6.9%；至於放售價200萬元或以下的住宅銀主盤，按季增12%至28個。

　　放售價逾500萬至1000萬元的住宅銀主盤，最新錄77個，按季減少6.1%；逾2000萬元錄29個，按季減少12.1%；餘下的逾1000萬至2000萬元則維持22個。