圖：房協主席陳傢樂接受《大公報》獨傢專訪，回顧75年來的發展，坦言房協面對的困難，除瞭資金流較為緊張，缺乏土地更令房協難以盡展所長。
市民安居樂業，社會發展才有動力。本港最新公屋平均輪候時間按季雖然減少0.2年，惟仍要輪候5.3年，而長者一人申請的平均輪候時間仍維持3.9年。香港房屋協會75年來對本港房屋供應貢獻良多，《大公報》獨傢專訪房協主席陳傢樂，剖析本港的房屋發展，房協如何配合政府的政策，以及對於安置屋邨的觀點，讓讀者更深入瞭解房協的工作。\大公報記者 餘風（文）何嘉駿、餘風（圖） 張凱文（視頻）
“是啊！我們（房協）這幾年沒有樓賣，所以現金流緊張，需要往市場融資！”陳傢樂開門見山“報憂不報喜”。由於房協在出售資助房屋時，需先墊支一筆款項補地價後才把單位售出，陳傢樂坦言，“在資金上的流轉會較為緊張，亦是現時一個限制，這是我們（房協）的挑戰。”他表示需待2025至2028年間才會提供近6000個資助出售房屋單位，當中包括啟德、安達臣道、粉嶺馬會道及元朗元龍街等，共六個項目。他又補充經調查發現，現時兩房單位的需求較大，發展資助出售房屋八成均為兩房單位，一房及三房單位則各占一成。
資金流轉較為緊張， 是現時一個限制
房協歷史悠久，在戰後百廢待興的1948年成立，是香港第一個非政府房屋機構，是建設香港的老臣子。75年以來，一直緊貼市民的房屋需求及政府房屋政策，以自負盈虧方式發展合時宜的房屋項目及計劃，兼具“房屋實驗室”的角色，已完成100個不同類型的房屋項目，發展超過74000個單位。
“大前提始終是香港的土地不足，所以令公營房屋不足，房協隻是其中一個角色。”面對本港房屋問題，陳傢樂坦言受到大環境限制影響，房協“心有餘而力不足”，令他感到遺憾。他以房協最受歡迎的長者房屋為例，看見社會上的需求殷切，惟本港建屋土地匱乏，加上房協資金流緊張，即使面對未來人口老化，長者“求屋若渴”，惟在緊絀的土地資源下，興建長者屋在次序上亦未必能排得太前。
對於近期房委會收緊富戶政策，陳傢樂指作為非政府的房屋機構，自50年代起提供出租屋邨，所有租戶均需簽署及遵守房協的租約條款，而房協亦根據租約條款作出監管。此外，為確保公屋資源得以善用及合理地編配給有真正需要的市民，房協自2018年9月起於轄下的出租屋邨實施“富戶政策”，涵蓋租戶包括新入住房協出租屋邨的申請人，以及非戶主配偶透過“轉換戶主”獲批新租約的租戶。受房協富戶政策租約條款約束的租戶，必須定期申報入息和資產。
陳傢樂表示，房協和相關政策局及部門一直有緊密溝通，有合適的計劃亦會考慮合作推行，其中的例子是“未補價資助出售房屋出租計劃”。相關計劃於2018年9月首次推出，並於2019年10月推出優化措施，讓房協及房委會轄下適用的資助出售單位合資格業主，把其未補價的單位或睡房出租予合資格人士。截至今年6月中，相關計劃錄得271宗成交，當中房委會有253宗、房協有18宗，而當中超過95%是承租整個單位。
植根香港的房屋機構，香港人需要放首位
房協現正規劃及興建的項目多達25個，預計於未來20年提供超過45000個單位，當中約35000個單位將於10年間發展；陳傢樂坦言相關建屋數目迎來歷史高峰。而房協未來項目將以綜合發展模式進行規劃，在可行情況下於同一項目內興建出租房屋、“長者安居樂”房屋及資助出售房屋，營造“長、中、青、幼”皆宜的跨代共融社區。
“房協作為植根於香港的房屋機構，香港人的需要放在首位！”陳傢樂直指對於房協未來的發展，仍會以本港作為定位。他指房協為一個法定機構，受《香港房屋協會法團條例》規限，“我們所做的業務隻是在香港提供服務，如要到內地發展便需修改相關條例，要有合適的夥伴及機會讓其發展。”他更強調如日後興建長者屋，首要提供予香港的長者，“服務香港人！”
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