樓市強心針/庫存逐步消化 樓市回升有望\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：當店舖空置率開始減少，店舖租金將有望逐步穩定下來。

　　綜觀上半年，私人住宅落成量有6817夥，是過去5年同期的新低；動工量則隻有4335夥，也是近10年同期最少。這些數據進一步凸顯出未來供應不足的問題，在預計供不應求下，樓價理應穩定下來，但這顯然沒有發生。箇中的問題是發展商仍然積存超23000夥貨尾單位，倘樓市在減息期重臨後轉活，這些貨尾的消化速度才能夠加快，屆時發展商就可以減低壓力，不用再無止境減價推盤，樓價將可以慢慢地止跌回穩。

　　經濟基調保持穩健

　　筆者認為，除瞭息口上落會影響樓市走勢，更重要的是香港要加速推動經濟，令各行各業可以擺脫困境，這樣置業者才會有足夠信心入市。特首早前提到，近期多個海外品牌相繼進駐香港，例如美國輕奢環保鞋履品牌VIVAIA、法國人氣運動鞋品牌HOKA等都來港開設概念店或旗艦店。這可反映外國品牌對香港的零售行業都投下信心一票，相信零售業可以逐漸復蘇過來。

　　進軍香港的不但有零售品牌，還有飲食行業。在過去一年，很多海外或內地餐飲品牌來港，導致不少遊客區及民生區的店舖空置率開始減少，雖然目前店舖的租金仍然未見底，但筆者認為，隨著經濟出現復蘇跡象，店舖租金也可以逐步穩定下來。雖然目前仍有很多商傢，敵不過淡市而結業，但今次的洗牌相信已經接近尾聲，加上香港積極融合在大灣區，能夠借力於內地的科技和資源，隻要求變和懂得變，總能抓住谷底反彈的好機會。相信很多膽識過人的生意人，更會爭取到市場變化帶來的機遇，重新進入市場開展業務。

　　筆者認為，地產市場都是一樣，雖然銀行對商業借貸及樓宇按揭仍然甚為審慎，但整體而言，樓價確實已跌至非常合理的水平，現在隻等待有好消息出現，樓市就會借勢喘定下來，並且逐漸回勇。