美孚新邨590萬沽 6年貶近30%

　　左圖：荔枝角美孚新邨有2房單位造價重返十年前水平。右圖：將軍澳日出康城有1房戶跌至400萬元邊緣，吸引上車客入市。

　　【大公報訊】市場靜待美國議息結果，個別用傢伺機“低撈”蝕讓盤，美孚新邨一個大2房單位劈穿“6球”，以590萬沽出，重返逾十年前價位，代理指新買傢為從事銀行業的外籍人士。

　　利嘉閣地產聯席董事鄭天樂稱，上述成交是美孚新邨百老匯街128號低層B室，實用面積670方呎，屬2房連儲物房間隔，叫價640萬元，減至590萬沽出，實用呎價8806元。

　　他稱，新買傢為從事銀行業的外籍人士，因減息將至，預期未來樓市好轉，所以購入物業作上車用途。據悉，原業主於2018年5月以842萬元買入單位，持貨逾6年沽出，賬面虧蝕252萬，蝕幅近30%。翻查資料，同座低層C室，面積相同，於2014年3月以590萬沽出，意味今次成交價重返2014年初水平。

　　日出康城1房跌至400萬

　　將軍澳日出康城有1房戶跌至400萬元邊緣，吸引上車客入市。美聯物業首席高級營業經理羅定康表示，日出康城LP6第3座中高層J室，實用面積307方呎，屬於1房間隔，獲上車客以408萬元承接，實用呎價13290元。資料顯示，原業主於2018年10月以541.9萬元購入物業，持貨約6年，賬面虧蝕133.9萬元，單位期內貶值24.7%。

　　美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔錄得睇樓客入市，成交是嵐山2座低層H室套3房單位，實用面積822方呎，獲本地傢庭客議價至650萬元承接，實用呎價7908元，而樓上高一層H室於2018年以919萬元易手，相隔6年，今次低一層賣平269萬或29.3%。

　　匯八坊千呎舖位十年蝕25%

　　商鋪方面，近期舖價回落，民生區商場舖吸引投資者承接，彩虹清水灣道8號匯八坊一個逾千呎舖位，早前以1805萬元沽出，較10年前造價貶值25%。

　　消息指，清水灣道8號匯八坊商場B204號舖，建築面積約1197方呎，登記以1805萬元易手，呎價約1.5萬元。該物業劃分為2個細舖，其中A舖租客為醫生診所，B舖已經交吉。

　　據悉，原業主於2014年1月以2400萬買入上址，持貨逾10年，賬面虧損595萬，蝕幅約25%。