樓市新態/減息將至 推政策穩信心良機\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：如果美國減息後，香港銀行業能夠跟隨，相信對市場有很正面的提振作用。

　　筆者撰文之時，美國議息結果尚未揭曉，市場上已有人士認為結果是減息，並且樓價會繼續下跌。現在影響樓價的最主要因素是市場情緒，如果市場情緒也是看淡的話，當然市況向低走是可能發生的，而這種情緒已經愈來愈影響社會的氣氛。

　　評估市場情緒與官方政策不是筆者撰文的目的，因為樓市不應該靠估的，我一直都是靠數據分析得出結論。無論市場跟不跟著數據走也好，筆者作為專業地產代理，是應該站在市場數據的角度表達觀點的。

　　有一點希望讀者諸君要明白的，就是減息之後其實市場成本亦會減低，購買力有所增加是理性的反應。而定期存款在減息後，須面對通脹上升，例如香港的通脹率已由4月的1.1%去到現在的2.5%，如果很多人隻收取3厘多的定期利息，其實是沒有安全感的，亦不夠對沖物價的上漲，所以減息後尋覓新的投資對象亦是一個理性的反應。

　　其實，現時減息效應已經在整個金融環境有所反映。譬如，美國按揭借貸已經由去年10月的7.79厘減到6.2厘；又如，影響息口最重要因素是美債，美債的息口亦下跌，就算不宣佈減息，美債息口下跌瞭大概1厘。

　　籲減印花稅刺激股市

　　筆者最關註就是未來國際資金格局走向出現改變，這個資金走動會有什麼後果？答案當然是不知道，不過市場最差的時候已過瞭，任何轉變發生似乎都會帶來不錯的機會。筆者相信，雖然負面情緒可以不理性地左右市場發展，但始終都要回歸真實需求關系。

　　如果美國減息的時候，香港即時宣佈同時跟進的話，相信對市場有很正面的提振作用。如果任由樓價下跌，對特區政府財政是極大的困擾。筆者是樓市專傢，在股市隻是普通投資者，我認為如果宣佈進一步降低股票印花稅，可以繼續為市場帶來提振作用。雖然“財爺”財政司司長陳茂波曾說相關的費用不會影響大局，但是信心會影響大局，筆者建議特區政府配合減息步伐，在相若時間降低股票印花稅，等同官方給予市場一個進取的態度瞭。