美國成屋銷售回升，房價同比跌幅十年最大，庫存創1999年來同期最低

來源：華爾街見聞

　　美國5月成屋銷售是2022年1月以來的十多個月中，第二次實現銷售環比正增長。成屋售價的中位數為39.61萬美元，同比下降3.1%，這是十多年來最大的價格跌幅。

美國5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍處低迷，原因是房屋價格高企、按揭貸款利率上升以及成屋庫存嚴重短缺。

周四，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國5月成屋銷售總數年化430萬戶，預期425萬戶，前值428萬戶。5月成屋銷售環比漲0.2%，預期為下跌0.7%，前值由下跌3.4%修正為下跌3.2%。5月成屋銷售同比下降20.4%。

5月成屋銷售是2022年1月以來的十多個月中，第二次實現銷售環比正增長。

通常銷售放緩會令房價下跌。5月成屋售價的中位數為39.61萬美元，同比下降3.1%，這是十多年來最大的價格跌幅。有近三分之一的房屋售價高於賣方的標價。各地區房價表現不一。東北部和中西部地區的房屋價格上漲，南部和西部地區的價格下跌。

截至5月底，有108萬戶待售房屋，較去年同期下降瞭6.1%。這是自1999年以來的5月份數據中，最低的庫存水平。按照目前的銷售速度計算，需要3個月的時間消耗掉市場上的供應量，仍低於5個月的庫銷比，表明市場供應依然緊張。

5月成屋在市場上停留的時間為18天，低於4月份的22天，但高於去年同期的16天。5月售出的房屋中，有近四分之三的房屋在市場上停留的時間不到一個月。

NAR首席經濟學傢Lawrence Yun在一份聲明中表示，新建房屋的銷售速度與新冠疫情之前的水平可比，因為新屋庫存充足。相對穩定的利率令成屋銷售連續幾個月保持穩定。但成屋銷售活動整體來說大幅下降，這是由於目前的成屋供應量僅約為2019年的一半。

Realtor.com首席經濟學傢表示，2023年準備賣房的人減少，令買傢的購房之路非常艱難。修訂後的2023年前景預計將會出現一些積極因素，包括從年中開始按揭貸款利率逐漸下降，以及房價持續疲軟，這將開始穩定住高企的住房成本。

成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此5月份的銷售數據主要反映瞭4月和3月的購買決定。在此期間，按揭貸款利率波動較大。3月初30年期固定利率按揭貸款的平均合同利率超過7%，然後短暫地急劇下降至接近6%，然後再次走高，4月的大部分時間都在6.5%左右。

新屋銷售在簽約時計算，該數據將於下周公佈。