【券商聚焦】安信國際：房地產四月銷售穩步改善 但兩極化仍嚴重

安信國際發佈房地產行業研究報告，四月銷售穩步改善。但銷售反彈仍以國企為主，國企首四月累計銷售同比增長 60.9%、混合制公司同比增長 8.4%，民營企業仍然錄得負增長，同比下跌 10.7%。

該行指，產品需求兩極化。銷售復蘇速度低於銷售額，反映購房需求較多在均價較高的產品，呼應瞭高能級城市的銷情較佳的現象。此外，這一波被釋放的購房需求中，改善性住房的占比相對有所提高，亦會造成有關的現象。

房企復蘇兩極化。主流房企中銷售表現較佳的房企包括中海、華潤、招蛇、建發、華發、越秀、中鐵建，累計銷售同比增幅在 60%以上。民企以濱江、龍湖、美的表現較為優秀，同比增長分別為 70.4%、38.7%及 20.5%，高於百強平均增速。其他主流民企，如碧桂園、融創、旭輝、新城、世茂等，同比跌幅仍然在 20%以上。

成交有所反彈。4月成交尚算穩定，房價走勢方面亦有所回暖，一、二線城市價格反彈最明顯，三線城市仍然較弱。建議繼續關註土儲在高能級城市的大型國企發展商如中海、華潤等。