政府擬簡化地契續期手續　下半年交草案

　　圖：大批土地契約於2025年起陸續到期，政府計劃立法簡化地契續期手續。

　　【大公報訊】記者賴振雄報道：本港大批土地契約將於2025年起陸續到期，政府計劃下半年提交草案，以立法形式讓政府有權透過刊憲形式，宣佈地契續期生效。政府計劃在每批到期地契限期日約三年前，刊憲宣佈是否續期，並傾向隻列出不獲續期的地契。相關地契可獲續期50年，業權人毋須補地價，但須每年繳納相當於應課差餉租值3%的地租。

　　刊憲形式宣佈是否續期50年

　　發展局向立法會提交文件顯示，約30萬個屬一般用途地段的地契，將於2047年6月底同時到期；另有約50個位於油尖旺區屬非工業用途的地段，將是最早一批在2025年6月到期的地契，如果用沿用傳統機制，與業權人逐一進行業權查核及簽立新地契，將不可行，因此有必要簡化續期手續。

　　政府建議制訂新法例，設立法定機制讓政府為到期的一般用途地契續期，新法例將適用於所有沒有續期權利的一般用途地契，但不涵蓋短期租約及特殊用途地契。

　　政府將會透過刊登憲報作出宣佈使地契續期生效，業權人毋須簽立新地契，計劃在每批到期地契的到期日約三年前，刊登憲報宣佈是否續期。續期後將保留原地契條款，所有權益、產權負擔及權利，都以原狀過渡。法例亦會容許業權人不接受地契續期，並提供修訂機制，容許政府由不續期決定改為續期，但就不可將已刊憲的續期決定改為不續期。

　　“特快”處理2025年到期地契

　　發展局發言人表示，近日已與立法會議員溝通，大多認為新例合理、簡單、易明，有信心可於明年中通過並頒佈新法例，屆時將采用“特快”形式，處理2025年首批到期的地契。至於2047年6月30日到期約30萬個一般用途地段地契，發言人指大多涉及新界的土地。　　

　　發言人又指，在絕大部分情況下均會為地契續期，除非涉及巨大公眾利益，例如嚴重違反地契卻屢勸不改，才會列入“負面清單”；局方將個別通知地契不獲續期的業權人，不服者可上訴。發言人重申，無意透過地契續期處理違反地契的情況，地政總署職員亦不會逐個地段巡查，否則違背精減續期程序的立法原意。

　　對於政府公佈精簡地契續期安排的立法建議，團結香港基金副總裁葉文祺表示歡迎，因為此前坊間曾經憂慮大量土地契約未必可以自動續期，或有關續期手續繁復，有關安排可讓市民大眾及投資者更加安心，保持資產價值，對於市場有穩定作用。