中國近20城放松住房限購 限制性購房政策有望進一步松動

　　近期，中國多地調整放松限制性購房政策。

　　江蘇省連雲港市住建局26日出臺9條措施，進一步優化房地產政策。其中主要涉及優化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續發放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

　　江蘇省揚州市25日發佈新政稱，自7月1日起，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月後，揚州市再度出手調整優化當地樓市政策。經過兩次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

　　福建省福清市6月15日公佈的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規定購房合同簽訂滿2年，並已取得不動產權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

　　今年已百餘地出臺政策超300次

　　據中指研究院統計，2023年以來，已有百餘地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。

　　放松限貸和限售政策的城市數量也有所增加。

　　自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

　　限制性購房政策適配度有所下降

　　以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手鐧”。不過，隨著中國房地產市場進入新階段，業內普遍認為，中國房地產市場難再現過去的狂飆式發展。

　　當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前，樓市企穩仍受到瞭多個因素的影響和制約：

　　一是宏觀經濟面臨著較大壓力，居民收入預期尚未出現明顯好轉。

　　二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。

　　三是購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

　　下半年或更多城市放開促市場恢復

　　陳文靜認為，下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場企穩恢復，特別是普通二線和三四線城市。

　　據克而瑞研究中心統計，上半年，多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙等14城放松限購；湖南省及青島、合肥等十餘城市放松限貸；深圳、貴陽等7城市放松限價；鄭州、廈門等城市放松限售。

　　展望後市，克而瑞研究中心認為，地方房地產調控政策或持續放松，一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求；

　　三四線城市或全面放開購房行政限制，加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外，該機構認為，其餘城市可考慮全面放開限購，限貸等限制性政策。

　　文/龐無忌