國傢統計局：3月商品房銷售額同比增長4.1%，房地產開發景氣指數94.71

4月18日，國傢統計局公佈瞭2023年1-3月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，2023年1至3月，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。   　　截至今年3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積增長15.5%。   　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從前三月數據看，市場逐漸出現瞭止跌現象。從單月數據來看，3月份單月商品房銷售1.5萬億，相比2022年3月同比上漲。雖然整體數據依然低於2021至2022年，但隨著政策的持續加碼，市場有逐漸企穩的跡象。   　　3月“小陽春”，房價現企穩跡象   　　今年以來，房地產政策利好頻發，疊加2022年四季度積壓的需求釋放，樓市久違迎來全國一輪明顯“小陽春”，一二三線城市開始普漲，房價上漲城市數量更是達到最近4年來的高峰。   　　國傢統計局數據顯示，2023年3月，全國70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。   　　對此張大偉分析稱，今年3月整體市場終於走出瞭持續一年的低迷，在1至2月份逐漸企穩的基礎上，出現瞭房價全面企穩的跡象。可以基本判斷，市場出現瞭“小陽春”。而且在2月份房價明顯上漲的基礎上，3月份房價繼續普漲。   　　房價穩定是市場預期持續恢復的基礎。從需求端來看，一方面，各種穩樓市政策持續支持，部分購房者開始入市；另一方面，疫情防控的放開，使得近年來積壓的購房需求進一步釋放。   　　張大偉表示：“2022年12月，由於疫情特殊時期抑制瞭部分需求，導致2023年前三月樓市迎來一波集中釋放，推動瞭市場成交活躍，部分積壓瞭3年的需求也在疫情後時代開始入市購房。2022年11至12月，房價下調過快，也使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，因此在疫情過後， 市場出現瞭恢復上漲。”   　　此外，張大偉還指出：“事實上每年3到5月份，市場都有一定的小陽春出現，2023年也不例外，特別是2022年因為疫情影響，市場數據相對較差，所以2023年部分區域開始出現同比上升。如北京等城市，每年春節前後都有一波市場小陽春，包括學區房等需求上升，也推動瞭今年1至3月份整體樓市的活躍。另外3月繼續降準，對於房地產市場也有明顯利好。”   　　市場逐漸尋底，一線城市企穩是關鍵   　　2023年1至3月，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。同期，房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預收款11909億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。   　　58安居客研究院研究總監陸騎麟分析認為，首先，從房地產開發投資數據來看，同比跌幅相比1-2月雖然有所擴大，但是並未超過2022年四季度的低點，並且3月的土地成交中民企占比出現大幅增加，樓市活躍度也在持續提升，表明後續開發投資數據不具備深度調整的可能性。   　　其次，一季度的商品房銷售增速基本和去年同期微跌，但商品住宅銷售面積同比由負轉正，充分表明瞭購房者信心在逐步恢復，同時統計局公佈3月的70城房價指數也連續兩個月同比出現上漲。那麼隨著房價和成交量的穩步提升，開發投資數據也將在未來3-6月內由負轉正。   　　中國人民銀行行長易綱表示，中國經濟正在企穩回升，房地產市場出現積極變化。這種積極變化不僅體現在商品住宅銷售價格上漲城市個數增加方面，還體現在房地產開發投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄。全國房地產開發企業到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。   　　3月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.71。張大偉指出，相比2022年一年的下調，今年一季度市場信心有所恢復，二季度有望繼續修復。盡管樓市很難再出現2021年的高峰，但整體看，房地產市場已經走出瞭最低谷。   　　張大偉表示，整體看，在房地產政策+疫情政策已經全面寬松的情況下，市場逐漸開始尋底過程中。在他看來，當下整個中國房地產市場要想企穩，必須要一二線城市穩定。2023年一季度市場出現瞭輕微的企穩，但同樣期待出現更多寬松政策，特別是一線城市，需要改善需求扶持政策落地才有望真正企穩。