上海2023年首輪集中供地開拍 土拍次日金地連落“兩子”

　大公房產訊  樓市在築底後，市場開始逐步回暖。

　　國傢統計局數據顯示，1—3月份，商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

　　與此同時，資金充裕的優質房企也開始瞭新一步補倉。

　　4月18日，上海2023年首輪集中供地正式開始。根據上海市規劃和自然資源局（以下簡稱“上海規自局”）信息，此次土拍共推出19宗地塊，包括浦東新區2宗，徐匯區1宗、靜安區1宗、普陀區1宗、閔行區3宗、寶山區1宗、嘉定區3宗、松江區1宗、青浦區3宗、奉賢區2宗、金山區1宗。

　　中指院上海常務副總經理張文靜認為，此次出讓的19宗地，大部分地塊都較為優質，主要分佈在臨近外環和臨近地鐵站的區域。部分多年未有新房供應的區域，此次新增瞭土地供應，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。部分地塊的房地聯動價都有所上調。萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場，也是本次土拍的一大看點。

　　但目前來看，金地集團成為本輪上海土拍最大的贏傢。

　　據瞭解，4月18日，也就是在本輪土拍首日，4宗僅有一名競買人的地塊底價成交，分別由招商蛇口和象嶼聯合體以16.2億元競得浦東新區新場02-02地塊；龍湖和建華建材聯合體以24.8億元競得嘉定區江橋42-07、43-02地塊；萬科以37.8億元競得松江區廣富林街道地塊；天和以12.2億元競得奉賢區金匯鎮30-07區域地塊。

　　4月19日，上海首輪集中供地進入第二天，當天共成交4宗地塊，成交土地金額約94.62億元。

　　據中指院統計，4宗地塊中成交價最高的是寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊。在競拍期間，該地塊共有12傢企業報價，最終由保利發展旗下上海保利建錦城市發展有限公司以約48.87億元競得，成交樓面價32841元/平方米，溢價率9.47%。

　　值得註意的是，金地及其聯合體接連競得其中兩宗地塊。其中，嘉定區徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊，吸引瞭包括大華、中建、象嶼地產等7傢房企及房企聯合體參與競逐，最終“花落”金地+南通海欣聯合體，通過一次性報價以約10.88億元拿下該地塊，成交樓面價18509元/平方米，溢價率8.88%。

　　另一宗熱地嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，最終由金地集團全資子公司太倉鑫佰泰房地產咨詢有限公司以約29.13億元競得，成交樓面價24041元/平方米，溢價率9.28%。

　　對於金地集團在上海地區的動作，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，嘉定新城菊園社區靠近嘉定老城區，生活配套比較成熟，房源性價比也比較高。金地集團此前在嘉定已有多個項目，持續深耕嘉定區的思路是比較清晰的，並且所開發的大多是中型以上地塊，有一定的開發周期，對穩定團隊有好處，對土地儲備也有好處。

　　其實，金地已深耕上海多年。中指研究院統計，2022年6月8日，金地集團以21.45億元競得青浦區趙巷鎮佳迪路西側B4-01地塊，同年7月26日，金地集團與上海西郊莊園企業管理咨詢有限公司組成聯合體以約16億元取得嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸社區JD010801單元50-08地塊。

　　在盧文曦看來，金地集團頻頻佈局的動作可以說明其上海項目利潤可觀。此次在上海接連競得2宗地塊也為穩定團隊、提升品牌影響力等方面帶來正向幫助。

　　另外，通過近期金地集團發佈的公告可以看到，2023年3月，集團新增西安市滻灞生態區草北村59畝地塊。據瞭解，該地塊位於西安市滻灞生態區，項目占地面積39,261平方米，容積率3.77，計算容積率建築面積148,013平方米，地塊用途為住宅用地。土地使用年限為住宅70年。項目成交總價3.40億元。

　　從銷售數據來看，2023年3月，金地集團實現簽約面積104.4萬平方米，同比上升29.79%；實現簽約金額201.1億元。2023年1-3月公司累計實現簽約面積242.9萬平方米，同比上升32.60%；累計實現簽約金額441.2億元。

　　事實上，自2023年開年以來，房地產市場出現的“小陽春”似乎可以說明本輪樓市復蘇具有全面性。就在近日，住建部部長倪虹業在調研時提到，2023年樓市“小陽春”的勢頭還在延續，房地產行業也在高質量發展中企穩回升。

　　據中指院數據顯示，重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規模仍處2015年來同期低位。其中，3月份，受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同環比保持增長。具體來看，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超20%，同比增長約40%。

　　易居研究院數據顯示，一季度全國50個城市中，七成城市樓市交易行情很不錯，有35個城市呈現瞭同比正增長的態勢。其中，3月份，50個城市中，有42個城市出現同比正增長。