國企優勢凸顯 華遠新獲23億融資

惠譽評級統計顯示，2022年一季度，國有房地產企業發債份額占比接近90%，相較於2021年有瞭較大幅度的提升。業內專傢指出，在當前形勢下，房企信用狀況持續分化，國企融資優勢凸顯。   　　相關統計顯示，國企華遠地產及其控股股東華遠集團在近10天內以低利率獲得23億融資。具體來看，6月10日，華遠集團首次完成10億元中票發行，債券期限為2年，最終票面利率為3.24%。就在5月31日，華遠地產（股票代碼：600743）發佈公告稱，公司成功發行10億元中票，債券期限為2年期，債項評級AAA，票面利率為3.34%；5月30日，華遠地產完成3億公司債發行，債券期限為2年，最終票面利率為3.19%，創下AA同主體評級地產公司債最低利率，更創公司有史以來各期限、各品種信用類債券融資最低利率。   　　據悉，作為北京市西城區下屬企業，在過去近四十年的發展歷程中，華遠地產持續得到北京市西城區委區政府、區國資委的鼎力扶持。業內專傢指出，有瞭“國傢隊”身份作信用保護，更利於華遠地產建立穩固的投資者關系，同時，也更容易獲得資本市場的認可：一方面，融資渠道將更加順暢；另一方面，更易獲得低成本融資。就融資成本而言，相對於民營房企9.71%甚至更高的融資成本，縱觀華遠地產去年發行的61億元公司債，利率低至3.7%-4.5%，本次3億公司債利率3.19%，更是再刷新低。   　　此外，業內專傢表示，除瞭國企身份之外，投資機構的屢次肯定，離不開華遠地產一直以來對兌付承諾的信守及品牌信用。就華遠地產今年1-5月存續公司債券付息兌付明細來看，曾於2022年1月28日支付債券“21華遠01”上一年度利息；3月30日支付“21華遠02”債券上一年度利息；4月6日支付債券“20華遠02”上一年度利息，並於2022年4月6日支付投資者回售本金3億元。   　　2021年，穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構大規模下調房企評級，下調次數達127次，僅9、10兩個月就高達40餘次。而在今年3月，穆迪對華遠地產繼續保持“B1”企業評級，展望穩定。5月，境內評級機構聯合資信確定華遠地產主體長期信用等級為“AA”，展望穩定。   　　主營開發業務之外，華遠地產也在積極轉型，利用多年專業內功的積淀開展多元“房地產+”業務佈局。自2018年起，華遠地產便全面參與到國傢級金融科技示范區標桿旗艦項目——北京金融科技中心，即“世紀天樂大廈”改造項目中。隨著年初城市更新事業部正式成立，預示著華遠地產將進一步深耕城市更新賽道。