穩樓市政策顯效 房地產市場熱度上升

近期，發佈穩樓市政策的城市數量持續增多，力度不斷加大。政策效應逐步顯現，房企銷售出現邊際回暖的跡象，拿地、推盤節奏逐步恢復。   　　多種措施穩樓市   　　6月13日，溫州市住房和城鄉建設委員會官方微信公眾號消息，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協議，落實多項金融紓困政策，創新推出住房消費金融服務產品。當日，溫州市創新發佈“安居貸”，靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇隻還利息。“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行瞭創新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息後本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。   　　華夏銀行溫州分行相關負責人表示：“新推出的還款方式，能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，希望通過金融紓困計劃支持購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”   　　各地通過多種方式穩樓市。中指研究院數據顯示，5月以來，已有近10城出臺與“一人買房全傢幫”相關的公積金政策，包括珠海、潮州、秦皇島、滄州、邵陽、資陽、池州、贛州等地。政策調整內容主要涉及直系親屬（配偶、父母、子女）可提取公積金幫助支付首付款、償還購房貸款等方面。   　　6月7日，潮州市住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》，推出直系親屬提取公積金用於支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的，本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）可以憑商品房認購協議書、定金支付憑證、直系親屬關系證明、承諾書等材料，到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用於支付購房首付款。   　　秦皇島市住房公積金管理中心於6月6日發佈關於落實市政府《關於穩定全市經濟運行的若幹政策措施》的實施細則，提出發揮傢庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（隻限一次）。   　　政策效應顯現   　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，6月以來調整房地產政策的城市明顯增多，力度越來越大，且提供購房補貼的城市越來越多。“安居貸”“一人買房全傢幫”進一步體現瞭政策調整的靈活性和形式多樣性，支持居民合理住房需求。   　　6月15日，國傢統計局新聞發言人付凌暉表示，隨著房地產市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利於房地產市場健康發展。近期，各地加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利於房地產市場趨穩。   　　中國人民銀行副行長、國傢外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉，經濟社會秩序加快恢復，房地產市場交易活躍性上升。下一步，人民銀行將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展。   　　加快項目開發   　　當前，房企拿地、推盤節奏逐步恢復正常，經濟發展好、市場活躍地區的優質土地資源受到青睞。   　　濱江集團指出，公司各項目工程進度正常。1-5月，公司在杭州及寧波共新增16個項目。   　　6月15日，華僑城A在投資者關系活動記錄表中指出，公司將密切關註市場動態，加強綜合研判，穩中求進，在守住風險底線的前提下，拓展優質資源，充分發揮公司成片綜合開發模式的優勢，在經濟發展好、市場活躍的地區獲取優質土地資源，促進地產和文旅業務協同發展；同時，修煉內功，通過創新開發模式、提升管理水平等手段，推動公司可持續高質量發展。   　　有的房企表示，不再盲目追求規模。三湘印象指出，公司將主要精力放在現有儲備用地的開發和產品的精雕細琢。未來，公司將加快項目開發，加強新項目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養、多產品轉變，優化經營效率，探索地產發展的專精特新之路。   　　部分房企銷售出現邊際改善情形。以保利發展為例，2022年5月，公司實現簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實現簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實現簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實現簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。