杭州全面取消限購，不再審核購房資格

　大公房產訊  據杭州市人民政府官網消息，5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確提到，自5月9日起，全面取消在杭州市范圍內購買住房條件和套數的限制，不再審核購房資格。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在於激發更多的潛在需求。

　　整體來看，《通知》提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

　　具體看，根據《通知》，杭州市對個人住房貸款中首套住房的認定做出調整。杭州住保房管方面表示，在杭州市范圍內購買住房，隻核查購房傢庭所購房屋所在區、縣(市)的住房情況，在所購住房所在區、縣(市)無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

　　此外，購房人在所購住房的區、縣(市)僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售，新購同區、縣(市)住房的個人住房貸款可按首套住房認定。同時，傢庭住房套數由所在地住保房管部門根據居民傢庭申請或授權，提供查詢服務並出具查詢結果或認定證明。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這意味著杭州市市區或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，意味著到此類區域認購新房也不需要社保繳納條件。此次政策重大，其屬於中央政治局4月底會議後全國首個全面取消限購的城市例子，對於其他一些還有限購的城市而言也具有非常大的啟發。限購退出杭州市場，對於後續市場的提振具有非常重要的作用。

　　與此同時，《通知》還提出優化公證搖號銷售措施。在杭州市區范圍內，對於購房意向登記傢庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

　　嚴躍進表示，此次杭州取消公證搖號銷售要求，有助於更好促進此類過嚴政策的退出，具有積極的意義。搖號政策退出，也是今年各地銷售市場或案場重點的政策優化表現。

　　此外，《通知》提出優化積分落戶政策。凡是在杭州市取得合法產權住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。該政策由市發改委會同市公安局、市住保房管局等部門研究制定具體實施細則後，即可實施。

　　嚴躍進認為，此次政策後預計全國房地產市場將迎來一波較好的去庫存行情，同時市場情緒大幅提振。這對於各地樓市的交易也帶來積極影響。總體上有助於扭轉今年弱復蘇的態勢，有助於促進房地產市場的復蘇節奏更好更快更穩。

　　根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。高院生表示，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。