樓語縱橫/利淡漸消退 今年樓市“不一樣”\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：市場預計發展商今年繼續以貼市價開售，加上息口向下，將利好樓市表現。

　　2023年的樓市絕對是“難捱”的一年，美國接連加息令市民供樓負擔增加，疫後經濟重啟表現不似預期，過去一年就是這樣崎嶇顛簸的一年。

　　息口向下調整 增買傢意欲

　　2023年樓市顯著回落，二手交投轉趨淡靜的同時，整體樓價亦接連下跌，跌勢仍然未止。按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，整體樓價已連跌七個月，最新樓價指數回落至自2017年初的低位。換言之，過去幾年入市的買傢，幾乎全數都要“蝕”，過去一年蝕讓成交大幅增加，不少半新樓更加是“蝕多過賺”，部分物業跌價幅度更高達三至四成。按指數計算，比對於兩年多前的樓價高位，現時樓價平均跌幅已達兩成以上。

　　無可否認，2023年是極不容易的一年，但俗語有雲，“年關難過年年過”。踏入2024年樓市基調已經“截然不同”，首先美國聯儲局已表明美國息口見頂，或許最快今年一季度開始重啟減息，美國息口回落相信本地銀行亦會跟隨減息，令市民供樓負擔可以減輕，相信有助買傢重拾入市意欲。加之特區政府積極“搶企業、吸人才”，財政司司長陳茂波近期亦表明，未來會加速推動創科產業化發展，重點吸引創科企業落戶香港，當中包括國際大型藥企和龍頭新能源公司。

　　2024年將會是“不一樣”的一年，市況不一樣、股市不一樣，經濟不一樣，樓市就更加不一樣，新一年、新動力。

　　2023年雖然新盤銷售較2022年有所回升，但整體而言，全年隻售出約1.05萬夥，比起過去旺市仍有一段距離，加上新盤供應增加，市場預計今年新盤市場將有多達4.1萬夥可供推售，相信發展商將繼續以貼市價，並配合多項置業優惠吸客。隻要市況配合，今年新盤市場勢必熱鬧，隻要下定決心、提升鬥心、充滿信心，一、二手樓市回暖。筆者對今年樓市抱有信心。