去年強拍僅5宗 大減77%

　　圖：2023年招標的官地及一鐵一局項目

　　【大公報訊】疫情期間，發展商積壓大量一手單位，加上樓價下跌，以及等待特區政府完成強拍條例修訂程序，導致收購市區舊樓步伐放慢，令2023年引用強拍個案劇減至隻得5宗，是十九年新低，按月跌逾77%。

　　分析料等候下調門檻

　　2008年世紀金融海嘯後，本港樓市展開漫長升浪，發展商收購市區舊樓的意欲大增，自2010年起，每年申請強拍令的個案超過10宗，最高峰時更達57宗，2022年也有22宗。根據土地審裁處的資料顯示，2023年發展商引用強拍條例，為市區收購項目向該處申請強拍令卻大幅回落至5宗個案，是2005年至2023年的十九年新低。2023年申請個案又均屬小規模的舊樓重建，現價值估計隻值8700多萬至2.85億元不等。其中最多舊樓項目的恒地（00012），2023年隻得1宗申請，為大角咀福澤街永發大樓。鴨脷洲新明大廈的強拍市傳是由新世界（00017）提出。

　　業內人士指出，申請強拍個案大減，相信是發展商因應樓市下跌及前景不明情的情況下，大減收購價，卻又不獲舊樓業主接受，導致彼此拉鋸，估計此局面未來一年還會維持不變。而且，發展商同時亦等待2024年中完成降低申請強拍業權門檻的條例修訂立法程序，屆時最低門檻便有機會由現時的八成業權，降至六成半。

　　不過，發展商在之前旺市時收購並已申請強拍令的舊樓項目，仍會陸續排期聆訊，2023年便有約17個項目獲批強拍令，且多個個案甚具規模，其強拍底價高逾10億元。其中由恒地（00012）及太古地產（01972）合作收購的鰂魚湧濱海街16至94號舊樓群，強拍底價高達63.1億元，創強拍條例實施以來的新高。太地收購的同區華廈工業大廈，其強拍底價也達51.25億元，位居次高。