突圍而出/租金逆市連漲10個月 創四年新高

　　特區政府積極引入海外人才，帶動本港住屋需求，為樓市註入新動力，本港私人住宅租金已連升10個月，今年累計升幅近7%。

　 據差估署最新數字顯示，11月私宅租金指數報186.8點，連升10個月，今年累升6.4%，創2019年12月以來、接近4年新高。

　 美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，美聯“租金走勢圖”顯示，11月以實用面積計算的私人住宅平均呎租35.85元，創46個月新高。若以首11個月計算，今年累積升幅約6.9%。值得留意的是，美聯“租金走勢圖”連升10個月，為逾8年半以來最長升浪，對上一次為2014年5月至2015年2月。

　　專才來港 明年料再升10%

　 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，今年租金持續向上，除瞭不少準買傢轉買為租外，專才來港工作亦支持租務需求。他預計明年租金延續強勢，料升約10%，繼續跑贏樓價。

　　另，特區政府為吸引專才留港，10月份施政報告提出“先免後征”措施，推動專才來港安居樂業，備受歡迎。據房屋局早前表示，今年10月底至11月底，稅務局已收到183宗申請，占同時段住宅物業交易量約5%。

　　綜合代理資訊，專才入市個案以新晉豪宅屋苑較多，例如九龍站凱旋門觀星閣中層C室一個實用面積415方呎單位，放盤一個月即獲內地專才以1050萬元買入，實用呎價25301元。

　　大埔白石角逸瓏灣2期高座9座高層C室三房戶，以1000萬元沽出，實用呎價13624元，買傢是內地專才，知悉“先免後征”措施後，即轉租為買。

　　此外，筲箕灣香島2座低層D室兩房戶，實用面積695方呎，獲一名已來港6年的內地專才購入，成交價1095萬元，實用呎價15755元。代理指，買傢原本租住九龍區物業，為方便於中環上班，遂決定入市上址，遷入港島。