連錄損手/年內蝕讓成交近千五宗 激增47%

　　圖：今年矚目二手蝕讓成交

　　美國早前大手加息，令本港樓市自3月份開始急遽轉勢向下，二手蝕讓成交持續湧現，今年截至12月27日，已知住宅損手成交至少1477宗，較去年全年多出47%。

　　海日灣洋房四年輸3750萬

　　數年前高溢價發售的新盤，在淡市下身價急速滑落，今年錄多宗相關損手成交，例如大埔白石角海日灣一幢單號洋房，實用面積4074方呎，今年3月登記以8150萬元易手，4年貶值3750萬元或32%。值得留意，原業主為內地客，於2018年向發展商大手買入海日灣三幢洋房，去年已率先蝕約4200萬元沽出一幢，現再蝕賣多一幢，短短約3個月連沽兩幢洋房，賬面虧損達7950萬元。

　　近年不乏新屋苑落成的地區，蝕讓個案愈來愈多，較矚目為啟德1號Ⅱ低座12座高層四房單位，實用面積1583方呎，以4368萬元連車位易手，原業主持貨逾4年，賬面虧損508萬元或10.4%，連同當年入市支付的樓價15%辣稅，估計實蝕逾1230萬元，料為啟德新區內近年損手金額最高的二手成交。

　　將軍澳日出康城亦湧現損手個案，包括晉海3B座極高層B室三房戶，於本月初以820萬元沽出，實用呎價13037元，原業主持貨5年賬蝕333.3萬元，貶值近29%，為該屋苑入夥逾3年以來蝕幅最深。

　　數年前高追入市的業主，在跌市下賣樓“蝕入肉”。例如2019年以破頂呎價逾1.8萬元易手的青衣翠怡花園11座兩房海景樓王，原業主今年7月僅以546萬元蝕賣單位，較4年前入價低119萬元，單位實用呎價跌至14837元，貶值幅度近18%。

　　除瞭半新盤及納米樓外，二手蝕讓潮蔓延至傳統豪宅，大潭浪琴園1座高層B室海景戶，實用面積1077方呎，今年8月連一個車位以1950萬元沽出，實用呎價僅1.8萬元，為同類單位近7年新低，原業主持貨5年，賬面勁蝕約510萬元，蝕幅逾20%。