深圳二手房貸款現利好 港人業主售樓更順暢

　　近日備受關註的深圳二手房參考價與房貸脫鉤，貸款額度將以網簽備案價和評估價孰低為準，政府參考價僅做參考，不再作為貸款額度的評估依據。該消息激勵瞭深圳二手房的成交，有業主瞬間將房價上漲一兩百萬，但絕大多數保持理性。在深圳擁有大量房產的港人無疑十分關註該消息，有利其房產的順利成交和將房產賣一個更好的價錢。

鏈傢業務員方先生表示，二手房貸款放松有利穩定市場活躍交易 記者 李昌鴻 攝

　　政府模糊政策有利遏制炒作

　　今年以來，國傢為瞭穩定房地產市場發展，出臺瞭促進融資和成交的眾多利好政策。此前借鑒深圳二手房參考價的廣州、東莞等地，均已取消瞭相關政策。近日深圳盛傳二手房參考價政策有瞭新的調整，銀行貸款額度將以網簽備案價和評估價孰低為準，政參考價不再作為貸款額度的評估依據。

　　對此，一些銀行表示，未接到明確的政府通知，有也中介如中原地產仍按政府參考價成交。一大型中介有關負責人告訴記者，其實二手房政府參考價政策已有調整，但不對外宣講，包括銀行和中介均不能對外講，主要不想讓市場炒作引起房價上漲。他稱，現在雖然政府參考價還在，中介對外展示樓盤的價格仍必須顯示政府參考價，但實際上銀行按揭以網簽備案價和評估價孰低為準，這樣降低瞭買房者壓力，降低瞭購買者門檻，有利促進二手房成交和穩定市場。

　　國傢高端智庫中國(深圳)綜合開發研究院研究員宋丁接受記者采訪時表示，目前銀行對二手房貸款以網簽備案價和評估價孰低為準放貸，銀行應該是得到授權，現在基本上是按照這個政策來執行。不過，他也註意到，現在深圳市住建局並沒有公開表態，或者是出臺相關文件，取消二手房參考價政策，模糊的政策有利防止市場大加炒作。他認為，利好方面是二手房成交量將會走高，房價也會有所上升，主要是熱點地段、豪宅類大致看好，但走勢相對穩健。

許多港人在深圳置業，如今二手房貸款放松有利房產成交更順暢 記者 李昌鴻 攝

　　部分業主待價而沽 市場恢復正常

　　記者日前走房瞭一些地產中介，均發現二手房貸款額度將以網簽備案價和評估價孰低為準，貝殼加盟店佈吉德興花園脈房網一業務員劉先生表示，銀行評估價接近市場價，高於政府參考價，佈吉德興花園104平米三房市場價約410萬，但政府參考價僅357萬，兩者相差近60萬，銀行以市場成交價放貸，購房者三成首付可以節約17萬資金，從而降低瞭購房者的門檻。

　　佈吉德興花園鏈傢業務員方先生表示，現在的新政隻是沒有看到紅頭文件，實際銀行都是以網簽備案價和評估價孰低為準進行放貸。目前最大的利好那些價格高企的區域如福田、南山、寶安中心區和龍華等，他們有的房產市場價較政府指導價高達兩三百萬元甚至四五百萬元，通過市場評估價，購房者首付可以節省五六十萬到上百萬不等。

深圳二手房貸款放松利好許多中介，業務有望提升 記者 李昌鴻 攝

　　一些業主正是看到網絡瘋傳二手房參考價與房貸脫鉤，銀行將以網簽備案價和評估價孰低為基準放貸，部分業主紛紛調高出售報價，少的上十萬，多的達四五十萬或者一兩百萬。劉先生稱，佈吉5號線地鐵站下水徑附近一樓盤業主聞悉該利好後，將報價調高瞭十萬，這一幅度並不多。記者獲悉，有的中介表示，有業主將報價調高約五十萬，最高達到一兩百萬，主要集中在南山、福田等地高價房。他認為，業主調的再高脫離的市場需求也會無人問津。

　　對於網傳有業主出售房產時加價200萬，但記者從樂有傢研究中心發佈的最新調研情況顯示，4.20前後全市整體掛牌均價沒有變化，各區表現平穩，福田、南山略有浮動。一線反饋，大部分業主報價維穩，個別不急賣的業主漲價試探行情。整體而言，業主心態雖有所波動，但依然保持理性。