業主放盤量上升 求購升兩成

　　據樂有傢研究中心發佈的最新調研數據顯示，4.20政策出來當天，二後房新增求購客戶量上漲約2成，上漲2天後恢復正常。

因二手房貸款放松，業主放盤量上升 求購升兩成 圖為佈吉一樓盤 記者 李昌鴻 攝

　　市場已恢復正常

　　樂有傢研究中心表示，其門店數據顯示，4.20政策出來當天，新增求購客戶量環比上漲19%，21日及22日新增求購客戶量有明顯增加，上浮30%，較前一周的周末上漲17%左右，23日恢復正常。成交量方面，政策當天激發一波需求加速釋放，4.20當天，樂有傢門店數據顯示，成交量環比前一天上漲超7成，4.21-22日持續上漲，周六達到小高峰，但漲幅有限。政策對於市場交易量的促進效果仍有待觀察。

　　受新政影響，市場新增掛牌房源量上升，樂有傢門店數據顯示，4.20當天，深圳新增掛牌房源量環比上漲4%，21日持續上漲，22日短暫放緩後，23日再次大幅上漲。

　　綜合政策前後客戶端的看房量、新增求購量、成交量來看，取消參考價與貸款掛鉤，對客戶效果有限，僅短暫刺激瞭一小波需求釋放，此後恢復正常，多數客戶仍處於觀望狀態。新政對業主的信心有一定提升，業主出售意願增強，但從報價來看，僅少量不急賣的業主，反價試探行情，買賣雙方仍處於博弈觀望狀態。

　　不過，樂有傢研究中心認為，從中長期市場來看，取消參考價與銀行貸款掛鉤，將會有效促進市場的流動性，尤其是成交價與參考價偏差較大的改善房源，降低瞭首付門檻。深圳各區成交價與參考價偏差20%以上的成交熱點樓盤多數位於福田、南山、寶安中心區等核心改善和高端區域。