圖:外來人才在香港申請按揭貸款,基本上可跟隨香港的按揭措施及準則。

  特區政府搶人才措施錄得成效,根據數字,特區政府至今已收到約16萬宗透過人才計劃來港申請,當中已批出逾10萬宗,數萬人已來港,反映有關專才、優才、高才通等計劃對於引入外來人才有不俗效力。

  配合搶人才目標,今年10月施政報告中,亦重點為外來人才優化原本是“先征後退”的置業印花稅安排,改為實施“先免後征”,即是原本外來人才在買入物業時需先付新住宅印花稅(NRSD)及買傢印花稅(BSD),居港滿7年及成為香港永久居民後才獲退還稅項差額,由今年10月25日簽訂的買賣合約起,改為先免收上述稅項,外來人才可先與港人看齊,為首置物業繳交較低稅率之第二標準稅(俗稱“首置印花稅”),若未能成為香港永久居民才需補繳有關稅項。

  舉例,外來人才若在印花稅措施修訂前在港買入一個1200萬元單位,他需先繳付稅項合共360萬元(新住宅印花稅15%+買傢印花稅15%),若他在現時新措施下買入單位,需繳付之印花稅則降為45萬元(首置印花稅3.75%),減幅88%。

  在新政策配合下,吸引瞭不少外來人才選擇轉租為買,最近客戶睇樓量增加,一二手交投亦有所上升,推動樓市氣氛逐步回暖。資料顯示,外來人才約占三分之二人士來自內地,現時無論是內地人才又或“港漂”,都是備受關註的潛在樓市生力軍。他們在港置業最常提出的問題除瞭置業開支外,就是房貸上的配套如何?首付比例多少?房貸息率如何?申請資格如何等等。

  樓價1500萬以下可借七成

  簡單來說,外來人才在香港申請按揭貸款,基本上同樣可跟隨香港的按揭措施及準則,以首套自用住宅物業樓價不高於1500萬元計,銀行按揭成數與港人同樣高達七成,首付比例為三成;3000萬元或以下樓價的按揭成數則高達六成。

  自今年7月金管局放寬按揭管理措施後,即使外來人才在現階段的收入仍是來自內地或海外,他們的可造按揭成數及評估還款能力的“供款與入息比率”上限要求亦已與香港收入人士一致。以首套自用房按揭計,基本入息要求是每月總債務供款占入息不多於一半(50%),另需通過供款壓力測試,以假定現有按息上調2厘計,每月總供款占入息不多於60%。

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