樓市強心針/減辣後成交增 樓市重現生機\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：特區政府減辣後，新盤開價較克制，成交價量有望重拾升軌。

　　施政報告沒有對樓市全面撤辣，隻是調減“辣度”，或會有人覺得失望，但亦有人滿意。其中，對外來人才來港置業的辣稅寬減之餘，更采取“先免後征”，這確實為樓市帶來瞭新的購買力，有助市況破冰。

　　樓市三項主要辣招稅，即額外印花稅（SSD）、買傢印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（NRSD），都酌量調減及修訂。

　　其中，SSD將捆綁業主年期由3年改為2年，這項修訂會釋放約8萬個單位，可免繳辣稅轉售，市場的二手放盤量可能因此突然大增，對樓市構成一定壓力。當然，並非每個新晉業主都急於放售單位，如果是自住物業，隻要有能力繼續供款，樓價的短期上落並沒有構成影響，因此亦不會輕易考慮賣樓搬傢。

　　然而，上述信息已令發展商推售新盤時有所顧慮，不敢因為減辣而上調售價，至於二手市場，業主也因為競爭加劇，不敢貿然反價。

　　至於外地人購買本港的物業所要繳交的BSD及NRSD，亦雙雙減半，合共的總稅率由原先30%降至15%。有些人覺得以往用公司轉售形式，出售物業予內地人，其實已經可以達至慳稅效果，反觀今次就算減半後，仍要付高達15%印花稅，於是就簡單地推論減辣沒有威力。

　　但筆者對此不敢茍同，皆因在市場上以私人名義持有的單位放盤，遠多於公司名義持有的放盤，買傢的選擇多，所以今次的措施，絕對有助於提升內地客的購買意欲。

　　賣傢叫價仍然克制

　　NRSD的“辣度”減少瞭，不但惠及來港置業的內地人，對投資者而言亦有好處。事實上，並不是每位想購置第二物業的買傢，都想用傢人的“首置”名額去買。雖然如今仍要付辣招稅，但畢竟已減半，入市成本大降。有能力持貨的投資者，入市動力自然會增加。

　　筆者相信，業主及發展商在減辣後，仍沒有可能借勢調升價錢，反而願意繼續以較克制的叫價出售；另一方面，客源則會因為減辣而有所增加，交投量亦會同步回升，這對地產代理的生意絕對有幫助。觀乎近期市況，最壞的時刻應該已經過去瞭。