屯門NOVO推93夥 設樓價保障補貼

　　圖：新地雷霆（右）以“十足信心價”形容NOVO LAND今批單位定價。左為陳漢麟。

　　【大公報訊】新鴻基地產（00016）施政報告後第二擊的屯門NOVO LAND第2A期，昨公佈重啟銷售後的全新價單，涉93夥，折實平均呎價13288元，較上一張價單賣平7%。此外，發展商引入類似補貼的樓價保障計劃，表示樓價若在未來7個月下跌高達一成，買傢可獲得最多5%的樓價回贈，若以首批單位市值近5.8億元為例，新地需動用約2900萬元作為賠償。

　　新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第2A期加推93夥，折實平均呎價13288元，是“十足信心價”，同時特別加插“置開心”樓價保障計劃，上限為樓價的5%，可見發展商對後市有十足信心。他補充，現時樓市負面因素逐漸退卻，明年為美國大選年，息口有機會見頂回落，樓市成交量可望逐步轉活，樓價會平穩向好。

　　新地代理總經理陳漢麟稱，上述93夥包括3夥開放式、10夥一房、52夥兩房及28夥三房戶，實用面積238至693方呎，扣除即供直減樓價最高15%，折實335.49萬至893.18萬元，折實呎價12345至14448元。

　　入場費335萬 周六收票

　　入場單位為第5座3樓E室，實用面積238方呎，折實銀碼335.49萬元，折實呎價約14096元。全新示范單位昨天中午已為公眾開放，並將周六收票。

　　資料顯示，該期數於今年6月中，推出3號價單涉及162夥，當時折實平均呎價為14323元。該期數的2B期，今年2月首批折實平均呎價13288元，意味今批加推單位重返半年前水平。

　　陳漢麟指，新地今次特別引入“置開心”樓價保障計劃，上限為樓價的5%，計算方法是，如“平均樓價指數”低於“簽署臨時買賣合約日期的當月樓價指數”，買方可獲得由賣方提供的樓價保障，金額為樓價乘以樓價指數變動百分比再乘以50%。

　　上述樓價指數主要是指差餉物業估價署公佈的“私人住宅較受歡迎屋苑的售價指數”中“所有類別（新界）”的每月售價指數，而“平均樓價指數”指由簽署臨時買賣合約的下個月份至2024年5月的平均樓價指數。

　　若期內相關平均樓價指數下跌幅度達一成，買傢可獲樓價5%金額作為補貼。以今批93夥單位折實市值約5.79億元計，萬一樓價回落，新地最多須向買傢提供約2900萬元保障回贈，可見發展商對後市非常有信心，相信樓價有反彈機會，才推出相關保障計劃。

　　據差估署數據，樓價指數9月報280.3點，已連跌5個月，較2021年9月歷史高位330.4點，下跌15%。

　　簡單舉例，買傢11月簽約購入該盤一個500萬元單位，假設當月“樓價指數”為280點，至明年5月“平均樓價指數”跌至250點，較其入市時指數下跌約一成，由於發展商提供樓價保障，以樓價賠償金額最高5%計，買傢可獲25萬元賠償。除上述樓價保障計劃外，項目尚新增快樂換樓及外來人才等額外折扣，可獲現金回贈2%。