二手跌價/太古城呎價跌至1.1萬 重回十年前

　　圖：太古城有長情業主以650萬元沽樓，46年賬面大賺約40倍。

　　多個新盤輪流低價搶客，二手業主減價迎戰，向來抗跌力強的港島私樓連錄超低價成交。鰂魚湧藍籌屋苑太古城一個兩房戶以650萬元易手，呎價險守1.1萬元，重返十年前水平；北角老牌屋苑百福花園一個三房單位劈穿“六球”，僅以510萬元沽出，呎價低見8543元，重回2012年水平，兩個屋苑呎價均平過新界盤。

　　太古城有長情業主低價沽樓，美聯物業高級營業經理范浩軒表示，該屋苑鄱陽閣中層D室兩房戶，實用面積583方呎，開價820萬元，因移民套現，減至650萬元沽出，實用呎價僅11149元，平過新界屋苑，重返該屋苑十年前水平。原業主早於1977年入市，持貨46年，賬面大賺約40倍。

　　百福花園呎價低見8543元

　　百福花園呎價繼上月失守1萬元、低見9111元後，本月再穿關鍵位。中原地產高級資深區域營業董事林龍南透露，該盤百利閣中層E室，實用面積597方呎，業主已移居外地，今年5月以730萬元放盤，見市況淡靜，累減220萬元，終以510萬元沽出，重返2012年水平，實用呎價8543元，較天水圍嘉湖山莊呎價還要低。不過，原業主於1981年以25.5萬元一手入市，持貨至今42年，賬面大賺484.5萬元，樓價升值達19倍。

　　翻查資料，百福花園同座極低層E室於半年前以628萬元易手，今次中層比低層便宜19%。

　　十大屋苑連環損手，代理透露，紅磡黃埔花園11期4座低層B室，實用面積639方呎，作價759萬元，原業主持貨7年，賬面虧損91萬元；柴灣杏花邨25座低層3室，實用面積499方呎，以635萬元易手，原業主7年前以620萬元入市，蝕使費離場。

　　嘉湖賣400萬 三年蝕22%

　　樓價跌勢持續，有業主趁額外印花稅（SSD）禁售期縮至2年，馬上沽樓止蝕。消息指，嘉湖山莊景湖居5座中層E室，實用面積446方呎，以400萬元易手，實用呎價8969元，原業主於2021年1月以512萬元買入，持貨近3年賬面勁蝕112萬元或22%。

　　中原地產高級資深區域營業經理餘俊文說，荃灣灣景花園4座中低層E室三房海景戶，實用面積708方呎，以820萬元易手，原業主持貨剛滿3年，賬面蝕123.8萬元。

　　另外，資助房交投連月下跌，據房委會資料，上月全港錄85宗未補地價成交，按月減少35%，創逾5年新低，惟相關屬臨時數字，日後會作調整。

　　何文田冠暉苑錄得今年首宗成交，為一個實用面積527方呎的低層單位，上月以418萬元未補價易手，實用呎價7932元，為該屋苑2017年1月後的呎價新低。