樓語縱橫/樓市告別觀望 交投勢回升\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：多個新盤於施政報告“減辣”後登場，一手新盤市場勢必轉趨熱鬧。

　　新一份施政報告正式“減辣”，其中買傢印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（NRSD）均會減半，由15%降至7.5%，加上海外以至內地專才買樓可以“先免後征”，大大減低專才在港買樓的入市成本，亦有助換樓市場的復蘇，同時間特區政府推出優惠以鼓勵生育、提振經濟。

　　因應早前美國加息周期令香港銀行調高按息，整體經濟未完全復蘇，市場供樓負擔依然吃力，加上港股表現呆滯，資本市場的財富效應減低。高息環境下市民寧把資金投入定期存款，樓價走勢未明朗，準買傢靜候“減辣”佳音，疊加因素下令市民入市心態變得觀望，樓市自然“停一停，想一想”。

　　隨樓市政策變得明朗化，同時間早前美國聯儲局官員已表明年內不會再加息，美國加息周期或許告一段落。換言之，未來息口走勢亦變得明朗化，市場勢必告別觀望。政策明朗化、息口明朗化，後市亦自然變得明朗，相信四季度樓市一、二手交投亦可回升。

　　事實上，不少發展商已搶閘為新盤造勢。施政報告未登場之前，已有多個新盤搶先上載樓書及開放示范單位，個別發展商更已於施政報告公佈後，正式公佈開價，多個新盤接續登場，“驚喜價”、“親民價”，以至“蝕本價”推盤，未來一手新盤市場勢必轉趨熱鬧。

　　發展商踴躍推盤

　　總括而言，樓市將告別觀望期，在“減辣”的助力下，居民入市心態亦變得積極，加上整體二手交投持續整固，市場上筍盤湧現，個別準買傢趁低吸納，部分大型屋苑的二手近日已有所回升。預期息口見頂回落後，整體經濟將持續復蘇，各行各業百花盛放，相信各大發展商亦會加快銷售，同時香港特區政府大力催谷夜經濟，近日整體零售市道亦有所回升。

　　早前新盤市場減慢，稍後發展商亦需要“追數”，相信“驚喜價”推盤情況或會增加。發展商加快推盤，務求“貨如輪轉”，而早前金管局已放寬按揭保險計劃至樓花物業，有助樓花銷售，整體一、二手交投勢必回升。