謀定後動/市場觀望味濃 大手劈價才獲承接

　　圖：樓市持續疲弱，業主信心不足，紛紛減價放盤。

　　樓價回軟，《大公報》追蹤的20個指標屋苑單位估價幾乎全面按月下跌。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，市場觀望施政報告出爐，準買傢大多數暫緩入市步伐，隻有折讓程度較大的減價或蝕讓盤，其值博率較高，才能吸引買傢承接，導致住宅成交價量齊跌，銀行也跟隨樓價跌勢調整估價。

　　曹德明認為，息口高企窒礙投資者入市意欲，市場靠用傢支撐，樓市跌勢短期內難以扭轉，估價難免受影響，若樓市有利好因素出現，例如施政報告有“減辣”或“撤辣”措施，將釋放一批購買力，令市場信心回升，有助激活樓市交投量，樓價有望止跌回穩，參考外地通關後的經濟表現，復蘇需時約一年半，他相信本港經濟明年下半年會明顯回暖，樓價屆時有望回升。

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，在目前高息的環境之下，若特區政府放寬樓市辣招，可以重新刺激買傢的入市信心，部分有意換樓的市民或加快入市計劃，相信整體樓市氣氛得以改善。但她強調，“減辣”措施對樓市實際的助力有多大，最終要視乎放寬辣招的力度而定。

　　物業註冊量料七年半最少

　　參考美聯物業綜合土地註冊處資料的統計數字，10月截至16日，本港一手及二手住宅買賣註冊量僅1114宗，連同工廈、商廈、舖位及車位，整體物業註冊量暫約1425宗，全月料不足3000宗，有機會創2016年2月以來、逾7年半新低。