激活市場/辣招原意遏炒風 地產界冀逐步退出

　　樓市疲弱，財政司司長陳茂波早前突轉口風，指目前樓市與當年引入“辣招”時的境況不同，特區政府會采取務實態度，不斷檢視市況，有關言論重燃地產界“撤辣”的希望。綜合多名地產業界高層意見，普遍認為“撤辣”或“減辣”可激活樓市，釋放購買力。

　　中原集團主席施永青表示，當年推出“辣招”是遏抑需求的權宜之計，近年市場交投量明顯受壓，樓市下跌趨勢已成，撤辣“早做好過遲做”。

　　減輕置業成本 吸專才落戶

　　施永青建議一刀切“撤辣”，包括取消買傢印花稅（BSD）讓高才通置業安居；取消從價印花稅（DSD）以提升業主購置第二個單位收租的動力，達至增加租盤供應；而在尊重自由市場的原則下，不應妖魔化投機行為，故此建議一並撤銷額外印花稅（SSD）。他認為，今次“撤辣”可穩定樓價，不會引起炒風。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，撤銷各項辣稅，可以讓市場對樓市重拾信心，加快入市步伐，減輕換樓業主的稅務負擔，並有助海外留港專才入市。若不撤辣，今季樓價恐跌3%，不排除明年續跌。

　　祥益地產總裁汪敦敬認為，本港銀行存款總額約16萬億港元，較1997年增逾5倍，單計過去20個月，新造定期款項就有約3.5萬億港元，反映市場資金充裕，特區政府可考慮取消從價印花稅，讓業主增持一個物業收租，讓他們買樓收租安老。

　　嶺南大學兼任教授何濼生說，辣招影響樓市交投，窒礙經濟活動，建議全面撤辣，若要保留，可就買傢印花稅作考慮，例如境外人士購買香港物業自用，住滿7年可免辣稅，若逗留不足7年，可於離港時按比例征收，而非在置業當刻全數支付。

　　為遏抑樓市炒風，特區政府2010年起先後推出三項樓市印花稅（又稱“3D辣招”），即現行的買傢印花稅、從價印花稅及額外印花稅。