一手蜂擁而出 10盤近6500夥本月搶客

　　圖：胡致遠表示，University Hill 2B期已預告月內緊接2A期上陣，樓書最快周內面世，短期內開價。

　　大量港人趁復活節長假外遊，因此本港樓市4月新盤推盤量及成交宗數均跌眼鏡，其中銷售逾1020夥，按月急插五成。踏入5月將重現推盤潮，估計最少10盤近6500夥大軍壓境，部署4個全新盤涉近4000夥次季候命的新地（00016），盤盤重頭戲，旗下大埔白石角University Hill 2B期已預告月內緊接2A期上陣，樓書最快周內面世，短期內開價。/大公報記者 梁穎賢

　　新地代理總經理胡致遠稱，University Hill 2A期首輪銷售後，收到大量買傢對2B期表達興趣，索性加快推盤步速，單位戶型昨日搶閘曝光。該盤建有5座住宅，提供688夥多達10種戶型，標準戶間隔由開放式至3房，主要分開放式廚房及梗廚，實用面積約210至770方呎，標準戶中，3房以下間隔占約87%，2房戶占約62%，基本戶型與2A期相若，另設連花園、連平臺及天臺特色戶，故無意搭建全新示范單位。不過景觀則有頗大分別，比2A期更勝一籌，絕對有加價空間，爭取短期內開價，可望周內上載樓書。

　　University Hill明售216夥

　　項目2A期將於明天（4日）進行次輪銷售，當日推出216夥發售，其中191夥以價單形式發售，定價計市值近15億元。已於昨晚截票，核數仍在進行中，初步點算收到逾1萬個購樓意向登記，超額逾51倍，市場反應熱烈。

　　新地總共4個全新盤部署季內出擊，除上述全新期數的University Hill 2B期外，尚有元朗The YOHO Hub第C期、屯門NOVO LAND第2A期，以及天水圍天榮站第1期，單計上述4盤的單位夥數已多達3949夥，若全數於月內推出，勢成5月新盤之星。撇除University Hill 2B期是位於新界東，其餘3盤均位於新界西。

　　啟德天瀧首輪116夥周五招標

　　基於大量港人趁復活節長假外遊所致，整體樓市交投氣氛陷悶局，原定上月推售的多個新盤，均避開長假，推遲堆積至本月發售，保守估計最少10個新盤準備殺入市場。其中由恒地（00012）牽頭等6大發展合資的啟德天瀧，拉開本月新盤戰序幕，該盤先後公佈銷售安排及車位價單，首輪招標的116夥周五開始接受入標，有興趣認購車位的買傢，可於落標時提出認購申請。

　　啟德新盤供應源源不絕，其實區內已多個新盤開腔應戰，包括由嘉華（00173）夥會地及中海外（00688）合資、早於年初已預告上陣的啟德海灣1，經過一輪熱身後突然剎停軟銷，開售部署一直聞樓梯響；除此以外，中海獨資的維港‧雙鉆亦有望5月應市。

　　市區鐵路盤永遠不乏捧場客。嘉裡（00683）夥太古地產（01972）及信置（00083）合作發展的黃竹坑站頂第4期海盈山，總共800夥分兩期發展，籌備月內先推4A期部分，價錢參考同由嘉裡夥信置等的2期海揚，該盤平均成交呎價逾3.6萬元。

　　新供應充裕 料發展商積極推盤

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首季一手市場消化不少購買力，而上月的復活節假期為本港防疫措施完全解除、兩地恢復全面通關後首個長假期，大批市民外遊，令到樓市急降溫。房屋局最新數據顯示，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應達10.7萬夥，再創新高，已落成而未售出現樓貨尾單位也有1.8萬夥，亦屬2007年初後的新高。因此陳永傑相信，一手供應充裕下，發展商仍會積極推盤，5月一手表現料好過4月，成交量有機會回升至約1500宗。而本周美國聯儲局將會最後一次加息，相信可刺激樓市交投氣氛，不少買傢加快入市決定。