樓語縱橫/超級豪宅市場轉趨熱鬧\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　3月份樓市氣氛轉趨熾熱，整體呈現價量齊升，連帶超級豪宅市場亦轉趨熱鬧。向來是傳統豪宅市場“火車頭”的山頂南區豪宅市場，3月份交投急速上升。據統計，3月山頂南區共錄得19宗成交，按月急升2.1倍。而今年首季區內共錄得約28宗成交之多，而去年全年僅為75宗，加上未來一季將有山頂南區超級豪宅登場，今年山頂南區豪宅成交勢必大幅增加。

　　盡管近年樓市出現整固，但山頂南區超級豪宅依然有價有市，新近山頂區更錄得自2018年以來最大額的山頂南區屋地成交。由老牌傢族陸佑傢族持有山頂馬己仙峽道30至38號大型屋地以約50億元售出，每方呎樓面地價高達10.42萬元，市場對超級豪宅需求仍然殷切。

　　山頂南區豪宅排隊登場

　　過去山頂南區供應有限，去年港島區更出現“零推盤”現象。換言之，山頂南區已有一段長時間未有新盤登場，上一個山頂南區新盤熱潮已是7年前展開推售的山頂聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON，物業過去推售亦吸引不少城中名門望族入市，其中第一期的17座洋房，目前已僅馀最後1座洋房待售，超級豪宅需求向來殷切。

　　由建灝地產發展的赤柱黃麻角道128號豪宅ONE STANLEY，為赤柱區近9年間唯一大型豪宅新盤，區內對上一個新盤已經是2015年新地推出的赤柱村道50號項目。ONE STANLEY共提供82夥臨海豪宅單位，其中面積約800方呎起的分層豪宅，屬區內罕有分層豪宅供應，加上項目車位充足，戶戶有車位，相信推售勢必成為市場焦點。

　　與此同時，會德豐地產的山頂超級豪宅種植道1號，提供20幢獨立大屋，分3期發展，首階段推出為前排1號屋至6號屋（不設4號屋），每座大屋實用面積約5000至6000方呎，最快於下半年連裝修出售，加上發展商已表明餘下15座大屋有機會保留作長線收租，該5座超級豪宅勢必善價而沽。

　　總括而言，隨著整體經濟復蘇，加上高才通計劃的推出，不少內地富豪貴客亦將重臨本地超級豪宅市場，加上超級豪宅供應依然有限，因而受到豪客追捧，未來超級豪宅市場勢必回歸熱鬧，特別是久違瞭的山頂南區豪宅新盤，勢必成為市場焦點所在。