啟德月內6宗二手交易 逾半損手

　　圖：啟德區本月已知二手成交

　　盡管美國聯儲局暫緩加息，惟樓市氣氛依然低迷，近年不乏新供應的啟德發展區，本月僅錄6宗二手買賣，當中4宗損手離場，最新個案為啟德1號一個高層4房單位，剛以4368萬元連車位易手，原業主賬面慘蝕逾500萬元，物業4年貶值逾一成。\大公報記者　彭子河

　　市場料今年減息機會渺茫，二手買賣近冰封，啟德區本月暫僅6宗二手買賣，占半數賬面錄得虧損，蝕幅由2.5%至10.4%不等，另有1宗成交需蝕使費離場（見表）。

　　嘉匯持5年輸使費離場

　　最新損手交易為啟德1號（Ⅱ期）低座第12座高層單位，實用面積1583方呎，采4房間隔，享內園泳池景，原業主最初以4500萬元放盤，累減132萬元後，終以4368萬元連車位易手，實用呎價27593元。資料顯示，原業主於2019年4月以4540萬元向發展商購入單位，及後再以336萬買入一個車位，涉資共4876萬元，現持貨逾4年沽出，賬面虧損508萬元或10.4%。據透露，原業主當年入市需支付樓價15%辣稅，即約681萬元，若計及稅項及代理傭金等使費，估計是次賣樓實際虧損逾1230萬元離場，料為啟德區內近年蝕讓金額最高的二手成交。

　　同區嘉匯有業主蝕使費沽樓，消息指8座高層C室，實用面積501方呎，日前以1070萬元易手，原業主於2017年3月以1050.8萬元一手買入，單位5年隻升值1.8%，扣除厘印費及傭金等開支，料實際損手近30萬元。

　　美孚新邨呎價失守萬元

　　老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎價失守1萬元，代理指出，該屋苑3期百老匯街56號頂層3房單位，實用面積684方呎，成交價僅666萬元，實用呎價9737元，為屋苑罕有低於1萬元呎買賣，原業主於2016年底斥695萬入市，賬面虧損29萬元，連使費料蝕約70萬元。

　　同時，美孚新邨凸海樓王身價跌穿2000萬，代理指，該屋苑3期百老匯62號高層B室，實用面積1370方呎，為凸海樓王，劈價近400萬以1995萬元易手，實呎14562元，樓上單位2年前曾以2490萬元成交，今次造價大幅回落495萬或約20%。

　　啟豐園五年貶值16%

　　此外，新界二手再錄蝕讓，中原地產資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門啟豐園3座中層E室2房戶，實用面積326方呎，以420萬元成交，實用呎價12883元。原業主於2018年以500萬元買入單位自用，持貨約5年轉售，賬面蝕80萬元，單位期內貶值16%。