舊區重建轉移地積比 最多增30%

　　圖：規劃署提出地積比率轉移先導計劃，並以油麻地及旺角兩區作試點。

　　【大公報訊】市區充斥不少殘破舊樓及細地盤，為鼓勵業權人／發展商加快重建，以改善舊區環境，規劃署提出地積比率轉移先導計劃，擬定相關規劃申請指引，在同一分區計劃大綱圖內所配對的地盤，每個獲轉移地積比的地盤，其容許發展密度最多隻可增30%。該計劃會在旺角及油麻地兩區先行，2025年時再作檢討。

　　油旺兩區先行 2025年再檢討擴展

　　根據市建局年前完成有關旺角及油麻地的重建研究，因兩區舊樓林立，而且所馀具有重建價值的卻越來越少，又或地盤面積細小，難收重建效益。所以，該研究提出可將細地盤容許的發展樓面（即地積比率），轉至大地盤。

　　規劃署為該轉移計劃，擬備一份“擬作地積比率轉移而按照《城市規劃條例》第16條提出的規劃申請”的城市規劃委員會規劃指引草擬本，交予城規會於今日審理，當通過後，土地業權人或發展商須就要發展的地盤，根據該指引向城規會提出增加發展密度及高度的規劃申請。計劃會先在油麻地及旺角兩區推行，2025年時再檢討成效，及將計劃擴展至其他地區。

　　根據指引草擬本，每份規劃申請中，轉移地積比的細地盤可以無限數目，但接收地盤則最多兩個，且地盤面積一般要約1.08萬方呎或以上，且土地已規劃為住宅、商住、或商業用途。

　　改契或換地須擁統一業權

　　獲準轉移樓面的細地盤須符合特定條件，包括地盤適合作公眾休憩空間或社區設施用途、現存建築物值得保育、現有建築物的發展密度已超出規劃上的容許密度、樓齡超過50年的殘破舊樓、隻可重建為牙簽樓，及難與毗鄰地盤合並重建等。不過，一些已規劃為無發展用途的如道路、政府機構、休憩用地等私人土地，及已評定為古蹟保育者，便不被接納作轉移樓面地盤。

　　此外，提出相關規劃申請階段時，申請者毋須是申請內所有土地的擁有人，隻須獲得其他業權人同意，或向其發出通知便可；且政府地也可納入申請內。不過，當將來要修改契約或換地時，以完成整個轉移密度發展計劃時，所涉地盤業權必須統一，獨資或合資皆可。