主樓佈陣/經濟復常 港樓價今年看漲\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　圖：筆者料今年樓價升約一成半。

　　日前美國聯儲局公佈最新議息結果，由於市場普遍預期“6月唔加7月加”，所以今次暫停加息是意料之內。值得一提的是，今次是在連續10次加息後，首次不加息。雖則美聯儲亦“明示”下半年會加息，但似乎加息潮已接近尾聲。

　　雖然加息對供樓影響有限，但息口走勢未完全明朗，或多或少影響投資氣氛。由於新盤以吸引價搶客，購買力持續傾向一手物業，相信“一手暢旺、二手拉鋸”的情況會於短期內持續。

　　筆者個人預期，發展商將乘勢加速推盤。隨著多個項目陸續部署登場，料7月份一手交投繼續造好。一手持續當旺，反觀二手繼續“積弱”，交投量寥寥。然而，本港樓市仍可看高一線，原因在於下半年利淡因素將逐漸消散，亦出現四大利好因素，支持樓市重拾上升動力。

　　一是，自從兩地通關以來，各行各業，如旅遊、飲食、零售、保險、航運業等均見復蘇跡象，市場預期今年香港GDP可升至3.5%至5.5%。眾所周知，樓價走勢一向與GDP高度相關，所以樓市隨GDP同步齊升的機會相當高。加之執筆一刻，市傳中央政府計劃“采取重大措施振興經濟”，相信內地與香港的經濟增長將帶動樓市加快復蘇，為本港樓價帶來支持，刺激效果料將於下半年漸漸浮現。

　　二是，上半年租金已由低位回升，美聯“租金走勢圖”今年5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.56元，按月升約0.9%，連升4個月，並創15個月新高。隨著暑假租務旺季來臨，租金升勢吸引投資者入市，亦促使令部分租客轉租為買，間接為樓市帶來上升動力。

　　按揭優惠搶客吸引入市

　　三是，近5年半間，香港先後經歷貿易戰、修例風波、新冠疫情等因素影響，不少置業需求一直積壓，隻要利淡因素消退，相信屆時剛需將再度爆發。

　　四是，其實今年銀行業對按揭業務態度轉趨正面，有不少大行不斷調高按揭現金回贈金額，反映出業界對承造樓按上取態相當積極，優惠甚至可抵銷部分加息的影響，有助於樓市進一步趨向復蘇。

　　總括而言，個人估計隨著眾多利淡因素消散，樓市“撥雲見日”，將吸引積壓的購買力入市，令一二手交投有望齊齊回升，全年樓價料升約10%至15%。