安裡人語/未來供應量增 本港甲廈租金受壓\馮文慧

　　仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告指，由於月內數個樓面面積較大的單位重投市場，整體甲級寫字樓市場在4月錄得24.51萬平方呎負淨吸納量。整體空置率於4月底微升至12.3%，中環空置率橫行。

　　屬本地核心商業地區的中環，自新冠疫情出現後，當地的甲級寫字樓出租情況已持續多個月表現不理想。早前有報道指出，中環長江集團中心的空置率約25%，旁邊正在興建的長江集團中心二期的出租進度緩慢。而恒地（00012）旗下在建項目The Henderson，出租率亦僅約30%。

　　根據差估署《香港物業報告2023》數字顯示，截至去年底，整體商廈空置率按年增2.1個百分點至14.4%，創1998年後新高。而本港4月份整體甲級寫字樓空置率近15%，為2019年水平逾3倍，並較美國曼哈頓和新加坡分別12.5%及4.6%的空置率為高。

　　本地寫字樓市場出現高企的空置率，主要因為疫情期間，不少企業均選擇讓員工在傢工作。即使疫情過後，不少企業及員工均適應瞭這種工作模式。因此，令不少企業需要租用寫字樓的空間大幅減少。再加上一些企業在疫情期間遇上經營困難，變相未有如預期續租其寫字樓單位。以上種種因素，均令本地寫字樓的租務氣氛偏淡。

　　而在未來3至5年，有不少新落成的寫字樓應市，供應大過需求的情況下，或會導致寫字樓的租金水平持續回落。據瞭解，截至去年第4季度，香港中環的甲級寫字樓租金為全球最高，較新加坡核心區高約40%。租金高企，亦是令企業卻步租用本地寫字樓的原因之一。而在內地與本港全面通關後，大量新的寫字樓供應陸續出現，租戶更傾向以較低的租金租用優質寫字樓。（作者為安裡證券分析師）