元朗和生圍巨屋改建789幢洋房

　　【大公報訊】橡樹資本去年接管並買入恒大（03333）持有的元朗和生圍低密度住宅地，惟放棄之前獲批興建逾20多萬方呎超級大屋的發展計劃，改為興建更多面積較小的洋房，提供共789幢2至3層獨立及半獨立屋，平均面積約1132方呎。

　　恒大於2019年斥47.05億元向恒地（00012）購入該幅占地逾223萬方呎低密度住宅地，並於2021年完成換地協議，支付補地價近41.5億元。當時該公司雄心萬丈，修改由恒地提出原擬興建400幢洋房的發展計劃，改為在地盤中央騰出約50多萬方呎土地，興建1幢全港最大、樓高3層的獨立大屋；連同附屬設施如傢庭戲院、珍藏展覽室、水療房、溫室、室內泳池及健身室等，可建樓面逾20萬方呎。餘下土地則興建267幢面積約1600多方呎至逾2萬方呎的洋房。

　　不過恒大因債務纏身，土地去年被債權人橡樹資本接管，及後更由橡樹資本買入。現橡樹資本在申請文件內指出，面對市場對房屋需求與日俱增下，決定修改該地的發展藍圖。除不會對地盤內的逾51萬方呎濕地修復區作任何改變外，用作住宅發展的土地，則建議興建749幢2層高，及40幢3層高獨立及半獨立屋，平均單位面積縮小至約1132方呎，總住宅樓面約89.3萬方呎。

　　新計劃較恒地的方案多389幢洋房，較恒大的方案更多521幢洋房。