海日灣銀主盤5年蒸發4000萬

　　圖：白石角海日灣有銀主盤洋房獲公司客以7900萬購入。

　　【大公報訊】銀行減息後，樓市購買力逐漸釋放，大埔白石角海日灣一間逾4000呎的銀主盤洋房，新近以7900萬元賣出，對比5年前一手造價暴跌4000萬元，樓價期內蒸發34%，料為該屋苑歷來最大宗貶值個案，新買傢以公司名義入市。

　　據資料顯示，上述成交是白石角海日灣雙號屋，實用面積4277方呎，物業連約386呎花園及1238呎天臺，成交價7900萬元，實用呎價18471元。據悉，原業主於2019年以約1.19億元透過招標方式向發展商購入，其後4度加按，去年淪銀主盤，最新造價比5年前大跌4000萬元，期內樓價蒸發33.6%，無論貶值銀碼或幅度，均為該屋苑歷來最大宗。據悉，新買傢透過海外註冊公司名義購入上址。

　　逸瓏灣8年輸460萬

　　同區逸瓏灣有特色戶蝕放，吸引內地客承接。中原地產高級分行經理張少聰表示，白石角逸瓏灣2期10座頂層連平臺及天臺特色戶，實用面積1713方呎，采4房連雙套房間隔，享海景，叫價4500萬元，累計減價約17%以3750萬元易手，實用呎價21891元。張少聰指，新買傢為內地客，見單位罕有放盤，遂購入自用。原業主則於2016年以約4210萬元一手購入，持貨8年，賬面蝕約460萬元或10.9%。