主樓佈陣/投資移民資產宜適度擴至住宅\佈少明

　　圖：市場期望股市大升帶動投資氣氛，引發“套股換樓”效應，刺激樓市轉旺。

　　自從早前中央政府推出強而有力的一系列振經濟穩樓市措施，內地和香港兩地股市應聲急現爆升狂潮。港股更是“牛市沖天”，資金瘋狂湧入，造就成交額突破5000億元的新紀錄。股市反彈，不少目光亦註視到樓市之上，期望股市大升帶動投資氣氛並引發“套股換樓”，助樓市洗頹風。

　　傳統智慧告訴我們“股市先升，樓市緊跟其後”。觀乎近日新盤氣氛漸入佳境，促使一眾發展商加速推盤，相信10月市場必將精彩紛呈，交投急升可期。樓價方面，由於目前本港一手累積貨尾量仍高逾2萬夥，發展商面對出貨壓力，不得不以較保守的價錢推售搶客。相信短期樓價跌勢有望放緩，並隨著減息威力發酵，重拾上升動力。

　　10月份市場焦點還有新一份的施政報告，近來各界紛紛建言獻策。筆者認為，既然最近中央政府頻頻“放水”提振市場，香港特區政府理應同樣出招配合，加快本港經濟的復蘇速度。

　　據投資推廣署資料，“新資本投資者入境計劃”（新投資移民）於今年3月重新開始接受申請，提高入場門檻至3000萬港元，截至9月13日止，半年左右已錄得約500宗申請，反應熱烈。

　　回溯2003年10月至2010年10月，即第一代投資移民推出時，當時認可資產包括“房地產投資”，在這7年內，本港每年平均住宅註冊量高達約10.9萬宗。2015年1月特區政府宣佈停止投資移民計劃，直至今年2月為止，這9年內本港每年平均住宅註冊量下降至5.9萬宗，較第一代投資移民時10.9萬宗的高位相距高達46%，亦反映投資移民認可“房地產投資”與否，對本港樓市交投有著不少的影響力。

　　協助人才合理借貸

　　筆者對施政報告提出三項建議：

　　1）放寬投資移民的資產涵蓋類別，重新將“住宅物業”納入投資移民的適用范圍，並容許他們將3000萬元資產中的1000萬元，用作購買住宅單位自用；

　　2）凡屬於各項“人才計劃”的人士，隻要有正式樓宇買賣合約在手，均可將手頭上的人民幣較簡易地調至香港作兌換，方便支付樓價；

　　3）香港金管局亦應作出適當措施，協助管理銀行樓宇貸款事宜，盡量協助人才可以合理地向銀行借貸。

　　上述多管齊下吸引更多“人財”的招數，相信有助刺激樓市，繼而惠及香港經濟復蘇，期望特區政府可以多加考慮。

（作者為美聯物業住宅部行政總裁）