樓按明曦/樓按市場有望下季反彈\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　樓市交投步伐減慢。近月按揭市場亦進入膠著狀態，金管局公佈住宅按揭統計，6月份新申請按揭貸款的宗數為6690宗，連跌兩個月，創四個月新低。

　　總括今年上半年，新批出按揭貸款額及宗數累計1431.89億元及3.1889萬宗，比去年同期分別下跌747.42億元（34.3%）及1.28萬宗（28.6%）。在新批出按揭個案中，由3月起至到6月，即撤辣後的首四個月，一手按揭占比一直維持於三成水平，即逾二十年的占比高位。

　　上半年新盤主導市場，一手按揭占比同被帶動，而政府也於去年放寬樓花按揭成數，據經絡按揭內部統計，今年已推售的樓花新盤中，逾六成買傢選用即供付款方法，相比去年急增四成半，料下半年一手按揭占比將繼續維持一定水平。

　　此外，首半年新取用按揭貸款額及宗數為930.72億元及2.0905萬宗，比去年同期分別下跌292.34億元（23.9%）及5101宗（19.6%）。

　　上半年整體按揭數字仍然疲弱，當中主要受一季度市況疲弱影響，加之上述數據均包括轉按數字，而首半年轉按金額及宗數為168.19億元及3959宗，比去年同期分別急跌189.08億元（52.9%）及4383宗（52.5%），金額創自2012年後即近12年的首半年新低，宗數創自2003年有紀錄以來的首半年新低，轉按數字急跌下，帶動整體按揭宗數回落。

　　租務市場活躍 租金五年高

　　雖然樓市觀望氣氛仍濃厚，但筆者對下半年樓按市場保持審慎樂觀，美國通脹回落至2%的目標上已取得進展，就業增長亦有所放緩，市場預期美聯儲最快於9月份減息。

　　如美國下半年加大減息幅度及次數，香港拆息將跟隨顯著回落，息口下降可幫助減輕本港企業，包括發展商融資成本或利息支出，同時亦可減輕業主的供樓負擔，對樓市將有正面支持。

　　利率水平已經見頂，減息周期亦預計開始，本地住宅租務市場非常活躍，租金水平已經創近五年新高。居住需求大，加上樓價回調，相信將會回復返“供樓抵過租樓”年代，預計會有更多租客“轉租為買”。樓按市場有望於四季度出現反彈。