冠暉苑綠表呎價跌45% 險守8000元

　　【大公報訊】二手私宅樓價持續調整，居屋身價亦隨大市向下，何文田綠表居屋王冠暉苑的291呎納米單位，於四年前樓市大時代曾搶至425萬元，呎價達1.46萬貴絕同區未補價居屋，惟同類細單位最新綠表價已跌至233萬元，呎價險守8000元，比四年前高位大跌45%。

　　消息人士指，何文田冠暉苑B座高層7室，實用面積291方呎，原則開放式間隔，透過居二市場以233萬元易手，創該屋苑2017年1月後樓價新低，實用呎價8007元，原業主於1999年以62.19萬元一手購入，雖低價沽樓，賬面仍賺170.81萬，升值2.7倍。

　　值得留意，冠暉苑B座低層24室，實用面積291方呎，於2020年3月以425萬元未補價易手，實用呎價14605元貴絕同區綠表居屋，相隔四年，今次同面積的高層單位造價已回落至233萬元，樓價差距達45%。

　　富榮花園三年貶值三成

　　旺角富榮花園造價對比高位亦低一截。世紀21傢天下分行經理黎振傑表示，富榮花園17座低層G室3房戶，實用面積592方呎，內園景，剛以555萬未補價易手，實用呎價9375元，原業主持貨25年，賬賺377萬或2.1倍。據成交資料，富榮花園的低層同面積單位，於2021年綠表成交價介乎668萬至803.8萬元，意味屋苑3房單位最新綠表造價，對比3年前回落17%至30.9%。

　　自由市場居屋身價同樣“縮水”。消息指，何文田冠熹苑低層9室，實用面積426方呎，以450萬元連地價賣出，實用呎價10563元。翻查資料，該屋苑低層7室，實用面積432方呎，於2021年4月未補價500萬元售出，實用呎價達11574元，意味是次自由市場呎價比3年前綠表市場還要便宜。

　　此外，何文田俊民苑F座低層5室，實用面積554方呎，以510萬元連地價沽出，其樓上高五層的5室，於2018年以725萬沽出，相隔6年，兩個單位樓價差距達215萬元，樓價折讓近3成。

　　黃大仙單幢樓成交價見11年低

　　市場單幢樓跌至200萬邊緣。黃大仙鳳寶大廈一個240呎單位以210萬元易手，重返2013年樓價水平。

　　富誠地產駱承德表示，上述成交是鳳寶大廈中高層E室，實用面積240方呎，原則2房間隔，現已改為開放式，單位望開揚市景，累計劈價逾5成以210萬元賣出，實用呎價8750元，原業主於7年前以298萬元購入，現賬蝕88萬元或29.5%。參考同座低層E室於2013年初以215萬沽出，意味今次造價時光倒流11年前。