主樓佈陣/周末睇樓量五連升 樓市累積動力\美聯物業住宅部行政總裁 佈少明

　　市場憧憬下月美國聯儲局減息，而且適逢四年一度的奧運盛事，因此無論一手或二手樓市均傾向“以不變應萬變”，整體交投不似預期。綜合傳媒報道及一手成交資料顯示，8月上半月新盤僅錄得約200多宗的一手成交，較7月份同期約400多宗減少近半。

　　按照目前市況而言，新盤市場似乎正在“嘆慢板”。8月至今暫時隻有一個全新盤開價應市，其餘均屬一手貨尾盤。二手方面，有意入市的二手買傢也是相當審慎，加上近期環球股市不穩，整體投資氣氛薄弱，買傢入市意欲不高。

　　反映業主持貨信心的“美聯信心指數”最新報52.3點，連續兩周橫行發展；至於樓價方面，“美聯樓價指數”最新報131.41點，按周跌近0.3%，連跌八周。今年迄今樓價跌近4.5%，續創近八年低位。

　　若站在有意放售的業主角度而言，近期可謂處於“捱打”狀態。一手盤往往以低價推售爭客，而且樓市正面臨“冷鋒”，買傢入市心態難免虛怯，故近期急於出貨的二手業主，隻可透過進一步擴闊議價空間，以增加放盤競爭力，形成一個“一、二手價”互相鬥減價、繼而拖累樓價下跌的惡性循環。

　　樓價跌勢未止，但可幸的是，樓市睇樓活動正轉趨活躍，反映現時不乏買傢趁減息前偷步入市。據美聯物業分行統計，本周末（8月17日至18日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約462組，較上周末約455組輕微上升約1.5%，已連升五個周末。在睇樓量增加之下，預期樓市交投可望穩步向上。

　　隻待美國降息信號槍

　　其實現時樓市的實際情況並非如想像中差。雖然樓市未見買傢大舉入市，但個人認為，主因是樓市息口走勢未完全明朗。長實主席李澤鉅日前業績記者會上表示，“香港在過去數十年經歷多個經濟周期，過去歷史告訴我們，賭香港長期差的都是錯誤的，每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市。”這個觀念即是股神巴菲特“別人恐懼時我貪婪”的投資心法，與不少業界中人不謀而合。

　　總而言之，樓市正處於“儲力”階段，正積累新一輪上升動力。隨著各地專才繼續湧港，隻要市場正式步入減息周期，配合香港人口持續回升，經濟持續復蘇等利好因素，屆時勢將引發累積的購買力爆發，令樓市重回健康升軌。