啟德天璽．天今季賣 首期906夥應市

　　圖：雷霆表示，市場聚焦美國減息的力度，預料第四季將會價量齊升。

　　【大公報訊】啟德區再有新盤出擊。新地（00016）旗下啟德地王天璽．天，部署季內登場，推第1期906夥率先披甲上陣。

　　新地副董事總經理雷霆表示，集團上季推售跑道之王天璽．海呎價屢創新高，今季接力推售地王項目天璽．天，第1期共3座906夥率先打頭陣，涵蓋開放式至4房間隔。同時，未來兩個月尚會推出元朗The YOHO Hub Ⅱ及何文田太子道西233號項目。

　　展望後市走勢，雷霆表示，現時利息已經見頂，美國減息周期開始，市場已非單純憧憬是否減息，而是聚焦減息的力度。本地住宅租務市場非常活躍，租金水平更創5年新高，居住需求大，加上利息見頂，相信很快會回復到“供樓抵過租樓”的年代。相信第四季樓市將重返年初活躍水平，價量齊升。

　　新地代理總經理胡致遠表示，天璽．天貴為地王項目，具多項獨有優勢，位處啟德城核心，前臨啟德車站廣場，屬區內最高住宅項目，最高單位達170米，同時亦設區內最大住宅基座商場，更是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站，且可經行人隧道貫通AIRSIDE商場，享受商場配套設施。項目第1期關鍵日期為2025年6月30日

　　資料顯示，新地於2018年以251.61億元投得該地皮，破盡本港歷來官地價格紀錄，成為身價最高地王。項目可建總樓面面積逾141萬方呎，商用面積占逾34.9萬方呎，住宅面積逾106萬方呎，由於每方呎樓面地價已達17776元，當時市場估計項目日後實用呎價將達3萬元以上。

　　中海外料下半年推維港．雙鉆

　　啟德新盤市道保持熱鬧。中國海外（00688）旗下跑道區維港．雙鉆已取得入夥紙。該公司董事總經理遊偉光表示，項目前臨維多利亞港及都會公園，兼享啟德體育園景觀。項目預計下半年開售，物業為兩幢住宅大廈，共提供702夥。標準戶由開放式至3房，另有特色單位，並設有住客私人會所。