樓市強心針/要為經濟轉型做好準備\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港正處於轉型期，很多行業需要有所改變以適應環境，才能夠生存下來。

　　今日的香港正處於轉型期，很多行業都需要適應變化，更須改變營運方式。在這轉型期中，很多商戶未必可以捱得過，以餐飲業為例，就有不少要結業，但同時間新開業的仍然是比結業的為多，隻是行業需要有所改變並且適應環境，才能夠生存下來。

　　正如的士業界擔心網約車搶走客源，卻忽視瞭時代正在轉變，資訊科技結合日常的生活是必然現象，所以不可能視新事物為“洪水猛獸”，而是要去學習和適應。

　　辣招撤銷之後，樓市迎來短暫的小陽春，樓價亦曾經略為上升，但買傢很快冷靜下來，沒有早前的搶購潮，樓價亦開始下跌。

　　總結上半年，香港樓價已經下跌約4%。早前還有一些地產代理雄心勃勃，將業務規模擴大，但近月開始已覺得經營困難，承受巨大的成本壓力。因此，筆者經常和員工分享“輕資本經營”的道理。“輕資本經營”除瞭可以“穩穩陣陣”，看清楚市況的變化而行，同時亦可以避免前線員工在重成本的壓力下工作，表現適得其反，最終影響業績。

　　輕資本經營較適合現況

　　目前，香港有很多行業正在慢慢地轉變，以往的重本經營已不復見；加上經濟環境不理想，市民的消費意欲減退，所以做任何的生意都必須“輕資本經營”，並且要勇於改變，迎合行業的新挑戰。

　　雖然面對轉型陣痛，但香港作為一個國際大都會，基建完備、教育優良、交通及醫療配套完善，同時又是特別行政區、奉行“一國兩制”，這種特別身份為香港帶來很大的優勢，例如法治完善、私有產權受到保障、稅制簡單、護照獲172個國傢和地區免簽證等。

　　在這種環境下，香港樓價較一般的城市高，也是正常不過之事。更何況，今天的樓價已經較高峰回落接近三成；選擇在今天入市，還有大量的議價空間及優惠，所謂“時機比價位重要”，就是如此。