仲量聯行：上半年滬大宗地產投資市場成交50宗項目同比增35%

　　仲量聯行周三(7月10日)發佈的數據顯示，二季度上海大宗房地產投資市場成交金額合計151億元(人民幣，下同)，涉及27宗交易，成交項目數較首季增長4宗或17.4%。仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎介紹，今年上半年上海大宗房地產市場共達成50宗交易，較去年同期增長35.1%，預示當地市場交投積極性的提升。

二季度上海大宗房地產投資市場共成交27宗項目，成交量較一季度增長17.4% / 大公網記者倪巍晨攝

　　“今年以來，上海大宗房地產投資市場關註點轉向小規模項目。”孫翎說，上海市場所有成交項目中，總價不足10億元的項目占比約74.1%。此外，為配置更具性價比的優質資產，二季度以來民企開始積極佈局上海的獨棟或整層物業。

　　市場投資偏好方面，仲量聯行的數據稱，二季度上海大宗房地產投資市場成交總額中，辦公樓項目的成交占比達74%，公寓和酒店項目的成交占比分別為18%和6%，表明投資者更聚焦特定的資產類別。孫翎補充說，上季辦公樓成交案例中，65%的項目是成交額不足5億元的獨棟或整層自用型項目。此外，公寓類投資項目仍繼續得到投資者的關註。

　　至於投資者構成，孫翎坦言，現階段國企、民企等內資投資者仍在上海大宗房地產投資市場中占據主導地位，其投資活躍度和投資力度均顯著增強。較之內資投資者，二季度外資機構投資者繼續青睞“長租公寓”資產，一些外資更已著手佈局其中的“藍領公寓”等細分賽道，市場後續有望看到更多項目落地。她相信，隨著下半年大型機構投資者的入場，上海大宗房地產交易市場成交量有望延續增長勢頭。

　　在談到上海辦公樓租賃市場時，仲量聯行上海商業地產部資深董事江蘇表示，二季度上海的辦公樓項目業主通過極具吸引力的租金政策，鼓勵租戶搬遷升級，上海辦公樓市場整體租金下降4.3%至每平方米每日6.6元。“以價換量”策略下，二季度上海甲級辦公樓凈吸納量升至 115700平方米。

　　江蘇介紹，二季度上海辦公樓市場共有4個項目竣工，總建築面積合計261100平方米;具體看，中央商務區僅1個項目竣工交付，建築面積40400平方米，非中央商務區有3個項目竣工，總建築面積220700平方米。他續稱，新項目的入市加劇瞭市場競爭，中央及非中央商務區辦公樓空置率環比分別上升0.3和0.5個百分點，至15.6%和30.1%。