樓市強心針/以創新與品質 應對市場競爭\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　內地與香港經過幾年新冠疫情後，不論是經濟及民生都起瞭很大變化，市民的消費習慣改變，加上北上消費熱潮重臨，本港零售消費及餐飲業市場偏淡。部分老板感嘆香港目前經營困難，能夠爭取的市場份額漸見減少。

　　無可否認，香港經濟主要是倚靠內地，內地經濟好，一定有利於香港；然而內地商傢的競爭也是激烈的，各行各業都正各自努力當中，例如提升質素和競爭能力等，這些競爭自然也會影響到香港的營商環境。

　　扔掉抱怨 發掘機遇

　　在抱怨的同時，港人也必須反思一下，自己是否有積極去提升競爭力？有沒有與時並進？其實在這個世界裡，任何地方或任何行業，都是需要面對競爭。當人傢的資源比你優勝，你就要學習如何變革，如何借助他人的資源，運用在自己身上。

　　其實，這兩年有很多內地的品牌進駐香港，這些品牌很多都做得非常出色，甚至做到生意滔滔不絕，其門如市。個中原因其實很簡單，首先，一定是做好品質，然後做好配套，之後在營運上做好計算，再加上用心經營及做好服務；在這些前提之下，任何人都有機會做得成功。

　　至於談及筆者本業，即樓市方面，反而受惠於內地的南下資金，在撤辣後有過一輪亢奮，但到近期不論新盤銷情及樓價，都輾轉回調，未如業界所願持續火熱。發展商推出來的新貨未能一舉沽清，令庫存量再次推高；目前發展商的貨尾單位，比今年初時候的數字更多，在此情況下，樓價斷不能回升。但這並不代表樓市又再陷入泥沼之中，隻是要看各方的取態，能否順勢而行。任何事要成功，最重要是行事果斷，“留得青山在，哪怕無柴燒！”

　　地產代理面對內地客源減少，仍然要自強不息。須知道樓市的周期是生生不息，行業的生意亦常會有“天與地”的差別。隻要做好管理，鍥而不舍，發掘機遇，就算這段時間晴天沒有來，仍然可以找到豐收的日子。