內外交困/均來管理不善 元朗小欖兩盤爛尾

　　圖：均來集團旗下元朗茵翠豪庭（左）及小欖愛琴灣（右）當年險爛尾，最後由安永接管，完成樓盤工程，買傢得以收樓。

　　本港地產市場歷史上未真正爆發過爛尾樓事件，對上一次疑似爛尾項目是2003年，均來集團旗下元朗茵翠豪庭及小欖愛琴灣一役，兩盤未能完成施工，主因是當年適逢大跌市，均來被殺個措手不及大失預算，其後遭安永接管居中斡旋化解危機，保住小業主財產。

　　據當年報道，均來樓盤爛尾事件除與跌市有關外，懷疑有人監守自盜，當時茵翠豪庭賣樓所套現的5億元現金不翼而飛；而同系愛琴灣建築圖則更出現問題，項目一度停工，並遭地政總署罕有地取消該盤的預售樓花同意書，而停工前已售出約20個單位。

　　安永接管完成工程 業主收樓

　　均來管理層亦承認處理失當及把握力不足，未有及時作出修補，雖然當時已不斷出售資產套現，以籌集建築費，但不足以應付兩個樓盤的開支，因而陷入停工狀態，兩盤其後輪流由安永接管，再獲得融資完成工程，小業主其後陸續收樓。

　　預售樓花修訂指引 填補漏洞

　　事件最終得到解決，但暴露瞭當時預售樓花制度的監管漏洞，當年特區政府順從社會訴求，為預售樓花制度加入多項指引，包括規定發展商在申請預售項目時，必須要確保地價已全數支付，及證明有能力支付“建築費”等。同時賣方在售樓時須知會買傢，若發展項目未能如期完成，買傢有權知道延期的原因；如發展商最後申請延期失敗，買傢有權取消合約，以免項目不斷延期，買傢仍懵然不知。

　　至於托管售樓收入戶口安排，新指引規定，若發展商有多過一間律師行賣樓及保管售樓款項，任何放款必須取得其他律師行的書面許可，同時亦要得到貸款銀行的批準。