財經Cafe/回顧樓市淡風 地產界洗牌見真章

　　圖：潘蘇通（左圖）旗下高銀集團在港發展的首個住宅項目傲玟（上圖），已被接管人接收。

　　趣味樓市 淡市哀歌篇

　　樓市有起有跌，在旺市的時候，發展商高價開盤，買傢照樣瘋狂搶貨，不愁銷情；業主自住居所日日升值，感覺美妙。不過，在淡市的時候，卻是對發展商、地產代理及買傢真正的考驗，個別在好景時進行過度杠桿借貸，結果市況逆轉，資金周轉不靈，樓盤爛尾、公司倒閉、買傢撻訂時有發生，樓市一片哀鴻，地產界欲哭無淚。\大公報記者 連風

　　首盤夭折/高銀潘蘇通陷財困 傲玟遭接管

　　樓市大旺市時，發展商賣樓往往得心應手，事事順風順水，不過有過度投資的發展商，不但未能在旺市嘗到甜頭，反而惹上一身蟻，說的是高銀金融前主席潘蘇通，旗下高銀集團何文田傲玟的爛尾事件。

　　傲玟是高銀集團在香港發展的首個住宅項目，共6座物業，提供401個單位。發展商於2019年10月推盤時非常心雄，傳聞豪擲千萬元重金禮聘國際巨星“發哥”周潤發為樓盤出任廣告代言人，風頭一時無兩，成為市場熱話。即使代理間的派對，也毫不手軟，邀請英皇娛樂旗下歌星到場獻唱，可見高銀集團對傲玟的重視程度。

　　明星效應失靈 無助銷情

　　曾幾何時，不少發展商找來當時得令的明星出任樓盤代言人，又或邀請藝人到示范單位睇樓與傳媒“偶遇”等，確實收到宣傳之效，為樓盤增添熱度及流量密碼。可惜時移勢易，明星效應近數年偶然失靈，盡管傲玟出動到“發哥”助陣，還是未能刺激成交，樓盤招標發售以來銷情未如理想。其間更多次盛傳潘蘇通因投資過度而陷入財困，持續變賣資產還債，該盤向工銀亞洲融資的72億元固然遲遲無法償還，而樓盤因滯銷鎖死資金最終無法埋尾，更爆出拖欠地盤工人薪金，導致集體罷工，還有代理傭金未找數等負面新聞，交樓日期一拖再拖。

　　面對排山倒海的負面消息，高銀透過旗下金鋑，於2021年5月發聲明指傲玟已取得入夥紙，但受到疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致項目施工期出現延誤，並已通知各買傢需延遲交樓。

　　屋漏兼逢連夜雨，項目四度押後交樓後，高銀因未能向特區政府提交應付超支證明，在2021年8月遭地政總署撤銷售樓紙，連賣樓套現的生路也遭封殺，有指當時潘蘇通已無財力承擔後期的建築開支，其在港首個孕育的“親生仔”最終難產收場，由接管人接收，目前已重新展開銷售。

　　傲玟爛尾前後，已有不少買傢先後跳船，其中較矚目為英皇娛樂藝人陳傢樂，一度以逾半億元購入2座一個面積1425方呎三套房大宅，呎價3.54萬元，最終亦選擇撻訂離場。