沙田住宅地下周招標 估值最高6.3億

　　【大公報訊】特區政府本季僅推的1幅住宅地皮，落實下周五正式招標，市場估計，在目前樓市跌勢持續下，此地地價隻約4.7至6.3億元。

　　該幅小型住宅地位於沙田小瀝源源順圍，為沙田市地段623號用地，地政總署公佈下周五招標，下月12日截標。地皮地盤面積約2.61萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最少及最多可建樓面分別約為9.4萬及15.66萬方呎，可提供約280個中小型單位。而此地賣地條款中，要求發展商興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者傢居照顧服務隊處所及停車處，所涉樓面面積不計入上述可建樓面之內。

　　業內人士稱，樓市全面撤辣未能穩住本港樓市的跌勢，而且本港疫後經濟未在復蘇當中，去年出售的土地地價已不斷下滑，啟德地皮的每呎樓面地價已跌至約5400元。今次推出的沙田地皮，參考其附近的二手屋苑呎價約1.3萬至1.5萬元，在扣除預期利潤、建築費及利息等成本後，估計此地的每呎樓面地價隻約3000至4000元，即約值4.7億至6.3億元。

　　而資料顯示，萬科及永泰於前年投得的大圍顯和裡住宅地，每呎地價高達8800元。