海傲灣兩房528萬沽 4年貶值39%

　　【大公報訊】油塘納米樓海傲灣早前挾樓市升浪開賣、首批呎價撲2萬元，新近一個2房戶剛以528萬元蝕沽，賣方不足4年慘蝕逾341萬元，樓價蒸發近四成，估計是該盤入夥5年來蝕幅最勁個案。

　　瓏門持貨兩年賬蝕258萬

　　市場消息指出，油塘海傲灣2座高層E室，實用面積375方呎，采2房間隔，剛以528萬元沽出，實用呎價僅14080元。資料顯示，原業主於2020年10月斥869.5萬一手購入，當年呎價達23187元，現沽樓賬面勁蝕341.5萬元，單位不足4年貶值39%，為項目迄今蝕幅最深個案。翻查資料，海傲灣於2018年10月公佈首張價單涉130夥，折實平均實呎19913元，對比同區屋苑二手呎價高近三成。

　　另邊廂，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門瓏門2座中低層H室3房套單位，實用面積723方呎，擁市鎮公園及河景，原業主於2022年6月斥1318萬元購入，因計劃套現換樓，累積減價達240萬元，以1060萬元沽出物業，實用呎價14661元，持貨2年賬面虧蝕258萬元，蝕幅19.6%。

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖．天峰剛錄本月第3宗成交，為2座中層A室3房套單位，實用面積980方呎，獲用傢以1335萬元購入，實用呎價13622元。據瞭解，原業主於2020年以1480萬元購入單位，持貨約4年，賬面損手約145萬元，單位期內貶值9.8%。

　　第一城細單位380萬成交

　　沙田第一城再錄“3字頭”交易。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，成交是48座低層F室，實用面積284方呎，以380萬元沽出，實用呎價13380元，原業主於2016年以391.9萬元入市，賬面微蝕11.9萬元。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗平價盤獲承接，單日連錄7宗二手買賣，包括溱柏6座低層A室4房套單位，實用面積958方呎，減價8萬元以812萬元成交，實用呎價8476元。據悉，原業主於2015年4月以837.1萬元一手買入，持貨9年，賬面蝕25.1萬元。